Жилищные сделки с несколькими владельцами: вопросы, которые стоит учесть

Согласно Закону о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделка по продаже жилья должна оформляться в письменной форме и регистрироваться в уполномоченном органе по государственной регистрации. Если при оформлении сделки не было предоставлено отказное заявление других собственников, то продавец не может реализовать жилье на правах единственного собственника. Если Вы считаете, что сделка с жильем была не законна, то следует обратиться в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для получения информации о юридической чистоте сделки. Относительно вопроса о правомерности участия мужа в вопросе передачи Вам жилья в собственность, то супруг имеет право на согласие на сделки с общей собственностью, если они не выходят за рамки оговоренных пределов. Однако, если жилье было получено по очереди от государства и не нажито совместно, то решение по передаче жилья в собственность может быть принято с учетом этой обстоятельства. В данной ситуации следует обратиться за консультацией к юристу для разрешения споров и оценки возможности затевания судебных тяжб.

Для решения указанного вопроса необходимо обратиться в организации, ответственные за регистрацию прав на недвижимое имущество (например, в Росреестре) и собрать следующие документы: 1. Копия документов на квартиру, полученную после смерти матери, включая свидетельство о смерти матери и решение о предоставлении жилья. 2. Копия договора купли-продажи квартиры с указанием продавца и покупателя, а также условий сделки. 3. Письменное заявление на имя продавца о прекращении права собственности на квартиру в пользу покупателя. 4. Выписка из ЕГРН с указанием прав на квартиру.

По поводу вопроса, связанного с мужем продавца, необходимо обратиться к юристу для получения конкретных рекомендаций в вашей ситуации. Однако, как правило, супруг может выразить своё согласие или отказ по поводу передачи прав собственности только в случаях, когда совместно с собственником они приобретали данный объект недвижимости или когда права собственности были приобретены в браке.

Основываясь на представленных вопросах, затевать судебные тяжбы я бы не рекомендовал. Однако, если у вас есть подтверждающие документы о том, что квартира была получена матерью и она имела право распоряжаться ею, вы можете обратиться в суд с заявлением о признании права собственности.

Статьи, применимые для решения данной ситуации:

1. Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) "Факторы, влияющие на право собственности": "... Собственности не подлежат объекты, которые являются общим имуществом семьи, если иное не предусмотрено законом..."

2. Статья 256 ГК РФ "Сделки с недвижимым имуществом": "1. Сделки, связанные с недвижимым имуществом, подлежат нотариальному удостоверению.

   1. Основания и порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, а также требования к их оформлению определяются законами и иными правовыми актами."

3. Статья 577 ГК РФ "Продажа недвижимости": "1. Продавец обязан предоставить покупателю право на недвижимость, свободное от прав и претензий третьих лиц, и обеспечить ее фактическое передачу покупателю в оговоренный в договоре срок.

   1. Продавец должен доказать свое право на недвижимость."

С учетом этих статей, необходимо проверить наличие отказной на квартиру и наличие права на ее продажу у продавца. Если продавец не может предоставить документы, подтверждающие право собственности и отсутствие прав третьих лиц на квартиру, то сделка может быть оспорена в суде.

Касательно вопроса о правомерности мужа жены в вопросе передачи жилья, муж не имеет права принимать решение о передаче имущества, которое получено другими членами семьи по очереди за счет государственных программ или по наследству.

В целом, рекомендуется обратиться к юристу для консультации, а также для получения дополнительной информации и разработки стратегии по решению данной ситуации.