Жилищные права: правомерность действий УК, изменение без уведомления, две платежки в месяц, новые лицевые счета и ЖК РФ

Перед сменой УК должно было быть проведено обязательное собрание собственников, на котором принималось решение о замене УК и договаривались условия сотрудничества с новой УК. Если такого собрания не было проведено, то действия новой УК могут быть незаконными. Также, если новая УК выставляет задолженности сразу после смены УК и присвоения новых лицевых счетов, то это может быть незаконным и здесь необходимо обращаться в суд. Жилищный кодекс Российской Федерации не предоставляет права УК изменять условия оплаты или присваивать новые лицевые счета без согласия собственников, поэтому в данном случае необходимо обратиться к специалистам для решения данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ, регламентами проведения общих собраний собственников жилья, договорами, заключенными между собственниками помещений и УК, а также документами, подтверждающими смену УК. Необходимо также проверить соответствие действий УК требованиям жилищного законодательства Российской Федерации, в том числе законодательству об ООО, поскольку УК может быть учредителем ООО с целью оказания управляющих услуг.

Если собственники помещений не были уведомлены о смене УК и отсутствовало общее собрание собственников для принятия решения о такой смене, то действия УК могут считаться незаконными. Также, если УК присвоила новые лицевые счета без согласия собственников, то это может являться неправомерной практикой.

В такой ситуации рекомендуется обратиться в судебный орган и обратиться за налаживанием контакта с представителями УК для выяснения ситуации. Если действия УК не соответствуют нормам жилищного законодательства, то можно обратиться в федеральное ведомство, которое регулирует деятельность УК и защищает права и интересы собственников жилья.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 34 Жилищного кодекса РФ - о правах граждан на участие в управлении многоквартирным домом и принятии решений на собраниях собственников;
2. Статья 163 Жилищного кодекса РФ - о порядке заключения договора управления многоквартирным домом;
3. Статья 295 Гражданского кодекса РФ - о договоре управления имуществом;
4. Статья 309 Гражданского кодекса РФ - о праве собственников имущества на управление им;
5. Статья 12 Федерального закона "Об управлении многоквартирными домами" - о правах и обязанностях управляющей организации и собственников помещений в многоквартирных домах.

На основе этих статей следует провести анализ действий УК и выяснить, были ли они соответствующими требованиям законодательства РФ.