Жильцы коммунальной квартиры: проблемы с ненадлежащим образом жизни, долги по ЖКХ и разбирательства с третьей комнатой

К сожалению, за действия жильцов, находящихся в социальной найме, выгнать их из квартиры невозможно, так как существует принцип неприкосновенности жилища. Обращаться в суд вы можете только в случае нарушения ими правил проживания и создания угрозы для жизни и здоровья соседей. Однако, если имеется долг по ЖКХ, вы можете обратиться в суд с требованием о взыскании данной суммы.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обратиться в суд с иском на выселение неплательщиков ЖКХ и на расторжение договора социального найма. Для подачи иска Вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Копию договора приватизации Вашей комнаты и других документов, подтверждающих Ваше право собственности на жилую площадь;

2. Копию договора социального найма комнаты, которая находится в совместном пользовании с неплательщиками и другие документы, подтверждающие наличие просроченной задолженности за ЖКХ в размере 150 тыс. рублей;

3. Доказательства нарушения со стороны неплательщиков правил проживания: анализ наличия тараканов и вредителей в жилье, свидетельства соседей о громком шуме и плохом поведении неплательщиков, фото- и видео-материалы, если они имеются;

4. Документы, которые подтверждают, что Вы предоставляли повторные предупреждения неплательщикам о необходимости исполнения обязанностей по оплате ЖКХ.

Помимо этих документов, следует обратить внимание на фактические обстоятельства дела, включая те, которые могут служить аргументами в пользу неплательщиков. Однако, вскоре после подачи иска на расторжение договора социального найма суд может быстро рассмотреть дело и принять положительное решение в Вашу пользу.

Жилищный кодекс РФ: статья 39. Право собственника, владельца и пользователя на использование жилого помещения; статья 57. Прекращение права собственности и иных вещных прав на жилое помещение, на которое имеют жилищные права другие лица; статья 94. Выселение граждан из жилых помещений в порядке, предусмотренном законодательством РФ.