Жилая квартира на цокольном этаже: описание, площадь 72 м.кв., проблемы с гидроизоляцией и отоплением

Законность действий хозяина квартиры на цокольном этаже зависит от наличия у него на руках соответствующих документов (свидетельство о праве собственности или иное документальное подтверждение права пользования помещением) и их содержания. Если он имеет право пользования помещением и это помещение является жилым, то он вправе осуществлять реконструкцию помещения в соответствии с требованиями законодательства. Однако, он обязан соблюдать соответствующие нормы по гидроизоляции и другим техническим требованиям.

При возникновении проблем с общими элементами недвижимости (например, стояки и перекрытия) между квартирами, соседи должны решать эти вопросы мирным путем или обращаться в суд. В данном случае, возможно потребуется провести экспертизу, чтобы определить, законный ли путь прохождения стояка отопления через квартиру на цокольном этаже, которая находится под квартирой на первом этаже, и была ли нарушена гидроизоляция.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить документы на жилую квартиру на цокольном этаже, а именно: его правоустанавливающие документы (свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости и договор купли-продажи (если такой был заключен)), а также разрешительную документацию на внесение изменений в жилую квартиру, в том числе на перепланировку.

В случае, если все необходимые документы есть у соседа и они указывают на незаконность действий соседа, следует обратиться в суд.

Если сосед незаконно перепланировал жилье и эта перепланировка ведет к нарушению прав собственности или причиняет вред имуществу соседа, он имеет право на защиту своих интересов в судебном порядке. Для этого можно обратиться в суд с иском о восстановлении нарушенных прав или о возмещении причиненного ущерба.

Статьи, которые могут иметь отношение к данной ситуации:

1. Статья 220 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вред, причиненный незаконными действиями (бездействием)".

2. Статья 105 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственников, иных правообладателей помещений в многоквартирном доме".

3. Статья 108 Жилищного кодекса Российской Федерации "Право собственника на свободное использование своего помещения".

4. Статья 133 Жилищного кодекса Российской Федерации "Условия эксплуатации жилых помещений и жилых домов".

5. Статья 292 Гражданского кодекса Российской Федерации "Возмещение вреда, причиненного в результате нарушения права на жилую площадь и иные права собственника жилья".