Желание включить ипотечную квартиру в соглашение о разделе имущества и оплатить кредит: все ответы здесь.

Добрый день! Включение ипотечной квартиры в соглашение о разделе имущества возможно, если муж выражает свое согласие на ее передачу Вам и продолжает оплачивать ипотеку. В данном случае необходимо учесть, что до полной выплаты кредита, квартира находится под обременением и ипотечный кредит может быть отозван банком, если условия договора не выполняются. Регистрация права на квартиру будет возможна только после полной выплаты кредита и снятия обременения. Соглашение о разделе имущества нужно оформлять до расторжения брака, путем подачи заявления в суд, чтобы утвердить его юридическую силу.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы: копия кредитного договора на ипотечную квартиру, документы, удостоверяющие право собственности на эту квартиру, а также документы, подтверждающие ваше согласие на включение данной квартиры в соглашение о разделе имущества.

Относительно вопроса о возможности включения ипотечной квартиры в соглашение о разделе имущества, следует отметить, что это возможно, при условии согласия на это обеих сторон. Кроме того, необходимо учитывать, что ипотечная квартира может быть обременена залогом в пользу кредитной организации, которая выдала кредит на ее приобретение, поэтому необходимо убедиться в том, что продолжение оплаты ипотеки не приведет к увеличению суммы задолженности.

Относительно сроков оформления соглашения о разделе имущества, следует отметить, что это можно сделать как до развода, так и после него. В случае если соглашение о разделе имущества оформляется до развода, его условия могут быть учтены при разделе имущества во время развода. В случае если соглашение оформляется после развода, необходимо учитывать, что раздел имущества уже проведен, поэтому в соглашении может быть отражено только те имущество, которое на момент его заключения находится в совместной собственности бывших супругов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 38 Семейного кодекса РФ: "Договор между супругами, заключенный в течение брака, не должен противоречить интересам детей и не должен нарушать прав и законных интересов супругов и третьих лиц"
• Статья 256 Гражданского кодекса РФ: "Заключившие сделку обязаны исполнить ее добросовестно".
• Статья 358 Гражданского кодекса РФ: "Договор должен быть заключен в соответствии с законом".
• Статья 460 Гражданского кодекса РФ: "Договор должен быть исполнен в соответствии с его условиями".
• Статья 331 Гражданского кодекса РФ: "Вещь, являющаяся предметом ипотеки, не может быть отчуждена до истечения срока, на который установлена ипотека, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором сторон".

Соглашение о разделе имущества следует оформлять при наличии брака и до его расторжения. В данной ситуации, можно включить ипотечную квартиру в соглашение о разделе имущества, если супруги достигнут соглашения по данному вопросу и учтут интересы третьих лиц, в данном случае - банка, выдавшего ипотечный кредит. Также, необходимо учитывать условия и порядок выплаты кредита при заключении соглашения.