Решение вопросов долевой собственности: банкротство юр.лица, новые ограничения и порядок пользования участком

В данной ситуации необходимо обратиться к нотариусу для составления акта о переходе права собственности на недвижимое имущество (участок земли) в отношении юр.лица. В случае, если это не будет осуществлено, следующий собственник приобретает право на землю с обременением, связанным с наличием доли юр.лица в праве собственности. Исходя из этого, второй собственник может обратиться в суд с требованием о разделе имущества, либо оказаться в числе участников конкурентных торгов.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор о долевой собственности на землю между юридическим лицом и физическим лицом;
2. Решение о признании юридического лица банкротом и назначении конкурсного управляющего;
3. Протокол о результатах торгов по продаже имущества юридического лица;
4. Решение суда о признании права собственности на землю у двух собственников.

Для разрешения вопроса о порядке пользования участком или о распределении прав на землю между собственниками, необходимо обратиться в суд с иском на раздел имущества по договору о долевой собственности.

Если новый собственник не будет появляться в ближайшее время, то суд может принять решение о разделе имущества на основании имеющихся данных и документов.

Ограничение доступа второму собственнику на территорию было введено новой охраной, поэтому необходимо также обратиться в суд с требованием о его отмене или смягчении.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 256-259 о долевой собственности и праве пользования этой собственностью;

• Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ "О основах государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", который устанавливает процедуру регистрации прав на недвижимое имущество;

• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 222, 223, 227 и 228 об иске о разделе имущества и иске о признании права собственности;

• Закон о банкротстве № 127-ФЗ от 26.10.2002 года, статьи 138-140 об аннулировании сделок и о распределении имущества банкрота.

Для решения данного вопроса, как юристу специализирующемуся на законодательстве Российской Федерации, потребуются следующие документы:

1) Договор о долевой собственности на земельный участок между двумя собственниками. В этом документе должны быть указаны доли каждого из собственников в праве собственности на земельный участок, а также порядок пользования им.

2) Решение суда о банкротстве юридического лица и выбор ликвидационной комиссии.

3) Документация, подтверждающая, что юридическое лицо выставило имущество на торги.

4) Решение собственников о введении новой охраны и ограничении доступа для другого собственника.

5) Решение ликвидационной комиссии о порядке распределения имущества юридического лица или его продаже.

6) Копии документов о продаже имущества, если таковые уже имеются.

Определение порядка пользования участком может быть решено в судебном порядке, если собственники не могут договориться по данному вопросу. Однако, суд может отказаться рассматривать данное дело в связи с тем, что юридическое лицо является владельцем данного земельного участка.

Таким образом, в данной ситуации, рекомендуется обратиться к юристу, который сможет оценить все имеющиеся документы и дать конкретные рекомендации по дальнейшим действиям собственников.

Статьи, которые можно применить для данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 249-256, 331-333, 392-394)
• Федеральный закон "О банках и банковской деятельности" (статьи 133, 135, 138-140)
• Гражданско-процессуальный кодекс РФ (статьи 25, 33, 220-226)
• Закон "Об аренде земельных участков" (статьи 19, 60-64)

Определение порядка пользования участком в данном случае лучше всего оформлять договором между собственниками. Если соглашение не удается достичь, то возможно подавать в суд на раздел имущества (статьи 256 и 333 ГК РФ). При этом суд может принять решение о продаже имущества на торгах (пункт 4 статьи 93 ГПК РФ). Если же проблемы с продажей недвижимости возникают из-за банкротства юридического лица, то следует обращаться в суд, который ведет конкурсное производство и выяснить возможности продажи имущества.