Земля под гаражи в собственности кооператива: вопросы аренды и оплаты площади

Согласно законодательству РФ, администрация обладает правом сдачи в аренду земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, в соответствии с установленным порядком. Однако, если земельный участок, на котором расположен гаражный кооператив, является в пожизненно наследуемом владении, то администрация не имеет права сдавать его в аренду без согласия собственников. Судя по договору, оплата за занимаемую площадь должна осуществляться согласно занимаемой площади гаража. Таким образом, если вы не занимаете площадь, за которую требуется уплатить арендную плату, то у вас нет обязательств по ее оплате. Однако, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу или специалисту в данной области для получения более точных и конкретных рекомендаций по данной ситуации.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1) Договор на пожизненное наследуемое владение земельным участком под гараж; 2) Договор аренды земли между городом и гаражным кооперативом; 3) Устав гаражного кооператива и правила пользования имуществом гаражного кооператива, в которых должны быть указаны правила оплаты аренды земли и правила распределения стоимости аренды между членами кооператива.

Относительно вопроса о возможности администрации города сдачи в аренду земли под гаражный кооператив, необходимо рассматривать соответствующее законодательство РФ, регулирующее отношения по аренде земельных участков.

Относительно вопроса об обязанности оплаты аренды земли за не занимаемую площадь, необходимо руководствоваться правилами, указанными в уставе гаражного кооператива и правилах использования имуществом кооператива. Если действительно в правилах указано, что оплата аренды производится согласно занимаемой площади, то необходимо оплачивать только ту часть земли, на которой расположен ваш гараж, а не за проезд по территории до гаража. Однако, рекомендуется обратиться к юристу, которому вы доверяете, для более точного толкования устава и правил использования имуществом кооператива.

1. Статья 213 Гражданского кодекса РФ "Права собственника".
2. Статья 440 Гражданского кодекса РФ "Аренда земельного участка".
3. Статья 449 Гражданского кодекса РФ "Содержание земельного участка в аренде".
4. Статья 307 Налогового кодекса РФ "Единый налог на вмененный доход для отдельных видов деятельности" (при возможности применения данного налогового режима кооперативом).

Ответ на первый вопрос зависит от условий договора аренды земли, заключенного между председателем кооператива и городской администрацией. Если в данном договоре не учтены права собственников гаражей на землю, то администрация могла сдать ее в аренду.

Ответ на второй вопрос зависит от условий договора членства в кооперативе и соглашения между членами кооператива. Если в соглашении указана форма оплаты членских взносов согласно занимаемой площади, то вы не должны платить за не занимаемую площадь. Однако, необходимо уточнить условия договоров и соглашений в данном конкретном случае.