Земельный участок в ИЖС с домом и хозяйственной баней: нужна ли регистрация и как ее получить?

Здравствуйте!

Согласно законодательству Российской Федерации, все объекты недвижимости, включая хозяйственные постройки, должны быть зарегистрированы в Государственной регистрационной палате. Если вы хотите пристроить комнаты отдыха к вашей бане и увеличить ее площадь до 75 квадратных метров, то вам необходимо зарегистрировать данную постройку.

Для этого необходимо провести техническое освидетельствование объекта недвижимости и подать заявление на регистрацию изменений в Государственную регистрационную палату. Вы должны предоставить документы на земельный участок и на существующую постройку включая ее планы и фотографии.

После получения разрешения на регистрацию изменений, необходимо заключить договор на техническое подключение коммуникаций и согласовать проект реконструкции с местными органами власти.

Затем вам нужно будет оплатить регистрационный сбор и получить новый выписку о недвижимости, в котором будет указана информация о ваших изменениях.

По завершении процедуры регистрации изменений вы сможете свободно использовать и распоряжаться вашей хозяйственной постройкой.

С уважением, юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации.

Для решения указанного вопроса, Вам необходимо обратиться в орган местного самоуправления с заявлением на разрешение на строительство объекта (в данном случае - бани с комнатами отдыха). К заявлению следует приложить следующие документы:

1) копию документа на право собственности на земельный участок;

2) проектные документы на строительство в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности и строительстве, включающие технический паспорт объекта;

3) разрешение на расширение объекта;

4) иные документы по требованию органа местного самоуправления.

После получения разрешения на строительство, Вы сможете начать строительные работы. По окончании строительства, Вам необходимо будет обратиться в орган технического надзора для получения акта обследования и допуска построенного объекта в эксплуатацию. В случае, если у объекта имеются признаки капитального строительства, Вы также должны зарегистрировать данный объект в установленном законом порядке.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 29 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - в части определения правил использования земельных участков.

2. Статья 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации - в части определения правил строительства объектов капитального строительства.

3. Статья 39 Гражданского кодекса Российской Федерации - в части определения правил и порядка правомерного владения имуществом.

4. Статья 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации - в части определения порядка государственной регистрации объектов капитального строительства.

В соответствии с данными статьями закона, после расширения бани, она может быть признана объектом капитального строительства и должна быть зарегистрирована в установленном порядке. Рекомендуем обратиться к специалистам для консультации по правильному алгоритму действий на основании ваших конкретных обстоятельств.