Земельный участок для семьи с ребенком-инвалидом: разрешение на строительство есть, но средства отсутствуют. Как оформить в собственность или продать?

Как юрист, специализирующийся на законодательстве Российской Федерации, я бы предложил рассмотреть два варианта: 1) оформление участка в собственность до продажи и 2) продажа права аренды.

Для оформления участка в собственность необходимо обратиться в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделать заявление о выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Однако, если договор аренды заключен с ограничением права собственности, то оформление земельного участка в собственность невозможно.

Второй вариант – продажа права аренды, возможен, если в договоре аренды разрешено субарендовать земельный участок. В этом случае, необходимо заключить договор с указанием стоимости права аренды и срока действия договора.

При выборе варианта необходимо оценить риски и выгоду для вас как для собственника земельного участка. В случае продажи права аренды, вы не будете собственником участка и не сможете контролировать действия арендатора. В случае оформления участка в собственность, вы сможете свободно распоряжаться им, но возможно потребуется дополнительное финансирование на строительство дома.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы: 1) Договор аренды земельного участка под ИЖС, установленный законодательством РФ. 2) Разрешение на строительство, выданное соответствующим органом государственной власти. 3) Договор о намерении продать земельный участок или оформить его в собственность. 4) Свидетельство о рождении ребенка-инвалида, подтверждения о его инвалидности.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на земельный участок, а также предъявить соответствующие документы, подтверждающие основания для приобретения права собственности.

Если же вы решите продать земельный участок, вам следует заключить договор купли-продажи со сроком оплаты, который будет удобен для вас. В соответствии с законодательством РФ, договор купли-продажи земельного участка действителен только после его государственной регистрации в Росреестре.

Если у вас не хватает средств на строительство дома, можно рассмотреть возможности получения кредита в банке или ипотеки. Также можно обратиться в социальное учреждение, которое предоставляет льготы и помощь семьям, имеющим детей-инвалидов.

За решением данного вопроса необходимо обратиться к Гражданскому кодексу РФ (ГК РФ), в частности к главе 30 "Аренда" и главе 16 "Продажа", а также к Земельному кодексу РФ (ЗК РФ), статьям 35, 36 и 37, которые регулируют правила и процедуры аренды и отчуждения земельных участков в РФ. Также необходимо учитывать законодательство о защите прав инвалидов. Продажа или передача участка в собственность возможна только после оформления права собственности на данный участок.