Земельные участки в зоне Ж-1 для ЛПХ: риски и решения согласно ст. 57.1 ЗК РФ

Согласно изложенным фактам, участки земли, которые вы приобрели, находятся в зоне Ж-1 и предназначались для ведения садоводства, но в ходе приобретения вы переделали их в ЛПХ. Однако, в последствии эти участки попали в зону затопления/подтопления и по архитектурным причинам в данное время не разрешается строительство (подавали запрос).

В вашем случае, вы можете воспользоваться статьей 57.1 ЗК РФ и прекратить правоотношения с землей по своему заявлению, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Однако, необходимо учесть, что это решение может повлечь за собой нежелательные юридические последствия и привести к ряду юридических проблем, таких как обязательное предоставление земли в общую долевую собственность и т.д.

Также, вы можете обратиться к органам государственной власти, ответственным за управление землями, чтобы получить консультации и рекомендации по вопросам использования земельных участков в зоне затопления/подтопления. Органы государственной власти могут предоставить вам дополнительную информацию об условиях использования земельных участков в данной зоне, а также проконсультировать вас относительно возможности и условий проведения строительных работ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на оба земельных участка.

2. Правоустанавливающие документы на земельные участки (свидетельства о праве собственности).

3. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе на земельные участки.

4. Кадастровый план на земельные участки.

5. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на оба земельных участка.

Чтобы действовать в соответствии со статьей 57.1 ЗК РФ, необходимо, чтобы земельный участок был признан невостребованным, что в данном случае не подходит, так как земельные участки уже были приобретены и зарегистрированы в налоговом органе.

Однако, ситуацию с затоплением земельных участков можно рассмотреть с точки зрения изменения земельного назначения. Для этого необходимо обратиться в администрацию муниципального образования и подать заявление о переводе земельного участка на другое назначение. При этом следует учитывать, что для перевода земельного участка на другое назначение нужно соответствовать требованиям генерального плана. В данном случае, следует обратить внимание на требования к зоне Ж-1.

Если все условия для перевода земельного участка на другое назначение будут выполнены, то заявление будет рассмотрено, и в случае положительного решения, Вам будет выдано новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

Таким образом, лучшим решением в вашей ситуации будет обратиться в администрацию муниципального образования и подать заявление о переводе земельного участка на другое назначение.

Статья 57.1 Земельного кодекса РФ может быть применена в случае, когда земельный участок не может быть использован по назначению вследствие изменения обстоятельств, при которых продолжение использования земельного участка по назначению не представляется возможным в соответствии с установленными требованиями. Таким обстоятельством в данном случае является затопление участков. Кроме этого, возможно также применение статей 28 и 29 Земельного кодекса РФ, которые регулируют правила использования земельных участков и возможность их изменения. В целом, для решения данного вопроса необходимо обратиться к юристу для более детального изучения случая и выбора оптимального пути решения проблемы.