Здание на двух земельных участках: возможно ли? Все минусы для собственника

В соответствии с законодательством Российской Федерации, здание может быть построено на нескольких земельных участках, при условии их правильной оформленности и соответствии требованиям градостроительного законодательства. Однако, необходимо учитывать, что такая ситуация может привести к сложностям в правовом режиме земельных участков, в том числе возможны споры между собственниками земельных участков и здания. В частности, необходимо учесть возможные ограничения на использование земельных участков, на которых расположено здание, и получать разрешения на использование земельных участков от соответствующих органов власти.

Для решения данного вопроса вам потребуются следующие документы:

1. Документ о праве собственности на здание.
2. Документы, подтверждающие право собственности на земельные участки.
3. Кадастровый план здания и земельных участков.
4. Документы, подтверждающие долевую собственность на один из земельных участков.

Относительно вашего вопроса, в соответствии с Законом "Об объектах капитального строительства", здание может находиться на нескольких земельных участках с разными адресами.

В случае, если здание находится на земельных участках, принадлежащих разным собственникам, необходимо заключить договор аренды или иной договор, регулирующий взаимоотношения между собственниками земельных участков относительно пользования зданием.

Кроме того, необходимо учитывать, что такая ситуация может существенно усложнить процесс продажи или иного реализации здания или земельных участков, а также может повлечь за собой дополнительные расходы на ведение двух кадастровых дел и налоговый учет.

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статья 307;
• Градостроительный кодекс Российской Федерации, статьи 222 и 223.