Займ, залог и купля-продажа: трехсторонний договор и государственная регистрация ипотеки

При условиях, описанных в вопросе, нет оснований для отказа (или приостановки) в государственной регистрации ипотеки в пользу Стороны-1 и одновременной регистрации перехода права собственности на предмет залога к Стороне-2. В соответствии с Гражданским кодексом РФ трехсторонний смешанный договор может содержать элементы займа, залога и купли-продажи, а право собственности на заложенное имущество может быть передано залогодержателю. При этом обязательства сторон, связанные с залогом, сохраняются в том же объеме и при передаче права собственности на предмет залога к заемщику, ипотека может быть зарегистрирована в установленном порядке.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Трехсторонний договор, содержащий элементы займа, залога (ипотеки) и купли-продажи.

2. Документы на ипотеку, включая договор залога (ипотеки), свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделки с ним (ЕГРП), а также иные документы, подтверждающие право Стороны-1 на ипотеку.

3. Документы на продажу квартиры, включая договор купли-продажи, соглашение Стороны-1 на продажу квартиры, а также иные документы, подтверждающие право Стороны-3 на продажу квартиры.

4. Документы на займ, включая договор займа, а также иные документы, подтверждающие права и обязанности Сторон-1 и 2.

Для решения вопроса о возможности регистрации ипотеки в пользу Стороны-1 и одновременной регистрации перехода права собственности на предмет залога к Стороне-2, необходимо провести анализ вышеуказанных документов и законодательства Российской Федерации, регулирующего отношения по ипотечному кредитованию и обеспечению обязательств залогом (ипотекой). В зависимости от результата такого анализа и в соответствии с законодательством РФ может быть принято решение о возможности или невозможности регистрации ипотеки и перехода права собственности на предмет залога.

Статьи, применимые к данному случаю: статья 421 ГК РФ.