Займ под залог недвижимости: как зарегистрировать и избежать ограничений прав

Договор займа не должен обязательно регистрироваться в Федеральной службе регистрации кадастра. Однако, в случае если договор займа должен быть совмещен с договором залога под недвижимость, которое было зарегистрировано в ЕГРН и Федеральной службе регистрации кадастра, то для защиты прав залогодержателя рекомендуется регистрация договора займа в том же порядке, что был зарегистрирован договор залога.

Для решения данного вопроса необходимо изучить действующее законодательство Российской Федерации в части регистрации залоговых договоров и договоров займа.

Согласно статье 30 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" залоговые права на недвижимость подлежат обязательной государственной регистрации. Для регистрации залогового договора необходимо представление в Федеральную службу регистрации, кадастра и картографии документов, подтверждающих факт установления обременения прав на недвижимость.

Договор займа, в свою очередь, не подлежит обязательной государственной регистрации в Федеральной службе регистрации, кадастра и картографии.

Таким образом, в данном случае обязательной государственной регистрации подлежит только договор залога, поскольку он устанавливает обременение на недвижимость. Однако, для корректного и полного оформления сделки рекомендуется также заключить договор займа и установить его условия в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Договор залога". Статья 131 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Государственная регистрация договоров залога недвижимости". Статья 317 Налогового кодекса Российской Федерации - "Обязанности налогоплательщика в случае государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом".