Затопленный участок с домиком: решение суда и возможность расторжения договора купли-продажи

Если затопление земельного участка и затопление подвала было известно продавцу на момент заключения договора купли-продажи, то покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи и возврата уплаченной за недвижимость суммы, так как продавец не сообщил ему информацию о проблемах с водоотводом. Возможно также потребовать возмещения убытков, вызванных затоплением. В суде можно ссылаться на статью 549 Гражданского кодекса Российской Федерации и прецеденты судебной практики.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор купли-продажи и иные документы, связанные с этой сделкой. Возможно, они содержат условия, связанные с состоянием участка и его возможными проблемами (например, связанные с водой).

Также необходимо провести экспертизу территории участка, чтобы выяснить причины затопления, возможность его дренажа, а также определить границы водоохранных зон.

Если выяснится, что продавец не предупредил покупателя о возможных рисках, связанных с участком, то в соответствии с Гражданским кодексом РФ покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи в судебном порядке и вернуть уплаченные деньги.

Отмечу, что ссылки на конкретные решения судов, регулирующие данный вопрос, могут зависеть от многих факторов, связанных с конкретной ситуацией.

Закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 21, 29), Гражданский Кодекс РФ (статьи 450-452, 554).