Застройщик-владелец всей коммуникации и территории: жилые и инфраструктурные участки по ИЖС. Услуги и тарифы – раздельно. Как защитить свои интересы?

Для защиты интересов собственников в данной ситуации необходимо обратить внимание на правовые основы договоров, заключаемых между собственниками и управляющей компанией, а также на возможность подачи иска на застройщика в суд по вопросам владения и управления общими территориями и коммуникациями в КП. Также стоит проанализировать условия договоров на оказание услуг и их согласованность с действующим законодательством, а также возможность применения норм Гражданского кодекса РФ о договоре управления имуществом. Прежде чем расторгать договор с управляющей компанией, собственникам необходимо ознакомиться с условиями договора и правовыми последствиями данного решения. В случае исков со стороны управляющей компании, собственникам необходимо обеспечить свою защиту в суде.

Для решения такого вопроса необходимо обратить внимание на следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка между застройщиком и собственником.
2. Договор аренды для передачи общего имущества и коммуникаций в аренду дочерней организации, заключенный между застройщиком и дочерней организацией.
3. Договор оказания услуг управления КП, заключенный между дочерней организацией и собственниками участков.
4. Договоры на водоснабжение и водоотведение, заключенные между дочерней организацией и собственниками участков.
5. Договоры с Мосэнергосбытом и Мособлгазом на предоставление электричества и газа.

В данной ситуации, если ряд собственников расторгает договоры с управляющей компанией, необходимо прежде всего оценить законность данного действия. Договор об оказании услуг КП может предусматривать обязанность всех собственников участков присоединиться к нему и оплачивать услуги управляющей компании. В таком случае расторжение договора может являться нарушением договорных обязательств и приводить к требованию возмещения убытков со стороны управляющей компании.

Однако, если договором не предусмотрены такие обязательства и собственники имеют право отказаться от оказания услуг управления КП, необходимо правильно оформить данное действие и подготовиться к возможным искам со стороны управляющей компании.

В этом случае можно рекомендовать собственникам обратиться за юридической поддержкой к опытному юристу, который поможет оценить правовую ситуацию, выработать стратегию защиты интересов собственников и защитить их права в судебных спорах.

Статья 2 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Статья 131 Жилищного кодекса Российской Федерации. Статья 17 Федерального закона «Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами». Статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации. Статьи 678-692 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие право собственности и пользования общим имуществом в многоквартирных домах и иных объектах недвижимости.