Застройщик построил квартиру с двумя балконами, но автор недоволен отсутствием лоджии: обзор ситуации

Добрый вечер. Основываясь на вашем описании ситуации, можно отметить, что если договор купли-продажи квартиры был заключен с указанием, что квартира имеет лоджию и балкон, то застройщик должен выполнить условия договора. В случае если застройщик изменил проект на свое усмотрение и без вашего согласия, это может быть нарушением договорных обязательств. В этом случае, вы можете обратиться в суд с иском о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате денежных средств, либо с иском о принудительном исполнении договора с требованием выполнения застройщиком условий договора. Вам также могут помочь юристы с опытом в защите прав потребителей жилья.

Для решения данного вопроса, Вам нужно предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который содержит информацию о том, что квартира должна быть с лоджией и балконом;

2. Техническое заключение эксперта, в котором указывается отсутствие лоджии в квартире, а также описание балкона и указание, что он не является лоджией;

3. Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, которое подтверждает право собственности на квартиру;

4. Корреспонденцию с застройщиком, в которой вы указывали на недопустимость наличия балкона вместо лоджии;

5. Прочие доказательства, подтверждающие Ваши требования в соответствии с законодательством Российской Федерации в области защиты прав потребителей и защиты прав на недвижимость.

На основании предоставленных документов можно составить претензионное письмо к застройщику для защиты ваших прав как покупателя квартиры.

Статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи" и статья 14 Федерального Закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" регулируют отношения по купле-продаже жилого помещения и долевого участия в строительстве. Также могут применяться иные статьи Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие договорные отношения, например статьи 420-429 ГК РФ "Договор подряда".