Застройщик не получил ценное письмо: как подтвердить отправку и когда можно подавать иск в суд

Согласно ст. 165 Гражданского кодекса РФ, досудебное урегулирование споров является обязательным, если иное не предусмотрено законом или договором. Следовательно, перед обращением в суд необходимо направить застройщику досудебную претензию, что вы уже сделали.

Если вам не удалось осуществить вручение ценного письма застройщику, необходимо обратиться в суд через 30 дней со дня вручения уведомления о неудачной попытке вручения.

Для подтверждения факта направления претензии необходимо сохранить копию письма, а также почтовый бланк с отметкой о отправке. Если вы используете услуги курьерской службы, необходимо сохранить копию курьерской накладной или иной документ, подтверждающий вручение письма курьером.

Для решения данного вопроса, первым делом, Вам необходимо составить документальное подтверждение отправки претензии, например, сохранить копию письма, копию квитанции об отправке ценного письма и получить справку об отслеживании почтового отправления с сайта отслеживания.

Срок для обращения в суд с иском к застройщику начинается с момента получения Вами ответа на досудебную претензию или с момента истечения установленного Вами срока для ответа на претензию, но не ранее чем через 30 дней с момента отправления претензии застройщику.

В случае, если Вы не получили ответ на претензию от застройщика или получили негативный ответ, следует обращаться в суд и подать исковое заявление. Если претензия отправлялась почтой, то должно быть подтверждение получения претензии застройщиком. Если застройщик не подтвердил получение претензии, то Вам нужно будет обосновать факт отправки претензии и свою попытку урегулировать спор досудебным путем.

Статьи, которые могут быть применимыми в данной ситуации:

• Гражданский кодекс РФ, статьи 309-311, 313, 314, 317, 318;
• Гражданский процессуальный кодекс РФ, статьи 118, 126, 127.

Для подтверждения того, что вы отправляли претензию, можно использовать почтовый трекинг с номером отслеживания отправления, а также сохранить копию претензии и отправительный бланк или квитанцию об отправлении письма.