Защитите себя от недействительности сделки при банкротстве собственников: оплата задолженности без нотариусов и банков при оформлении долевой собственности

Здравствуйте,

1. В случае, когда недвижимость находится в долевой собственности и собственники имеют задолженности перед приставами, возможны следующие варианты оформления сделки с последующей оплатой долга:

- Оплата задолженности собственниками перед продажей недвижимости; - Оформление сделки с продажей недвижимости через нотариуса с выделением доли денежных средств на погашение задолженности собственников; - Запрос согласия кредиторов на передачу части денежных средств от продажи недвижимости на оплату задолженности.

1. Для обеспечения правовой защиты и обезопасивания себя от возможной признании сделки недействительной в случае банкротства собственников, рекомендуется:

- Проверять наличие задолженностей по всем кредитам и долгам в отношении каждого из собственников; - Проверять, что есть исключительно указанная недвижимость, которая будет продаваться, без привлечения к сделке других активов; - Оформить договор купли-продажи через нотариуса; - Уведомить всех кредиторов о продаже недвижимости; - Оставить задолженности собственников после продажи недвижимости в гарантийном фонде нотариуса; - Проверить кредиторские требования перед заключением договора на уверенность в их законности и действительности.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Договор долевого соглашения на приобретение недвижимости вместе с дополнительным соглашением, которое будет регулировать условия оплаты задолженности перед приставами.
2. Свидетельства о регистрации прав собственности на данную недвижимость, выданных органом регистрации прав на недвижимость.
3. Свидетельства о рождении и паспорта всех продавцов.
4. Свидетельства о браке и документы, подтверждающие наличие детей у продавцов, если таковые имеются.
5. Свидетельства о государственной регистрации юридического лица, выпустившего исполнительные производства.
6. Сведения о других задолженностях продавцов, в том числе кредитных, если таковые имеются.

В отношении возможности оформления сделки с последующим погашением долгов перед приставами, необходимо ознакомиться с возможными способами оплаты долгов в соответствии с законодательством Российской Федерации, включающими в себя банковские переводы, переводы через платежные системы и т.д.

Для обезопасения себя от возможной признания сделки недействительной в случае банкротства продавцов, необходимо провести тщательную проверку всех документов и сведений о них, в том числе их кредитной и финансовой истории. Кроме того, перед приобретением недвижимости в долевой собственности следует обратить внимание на наличие всех необходимых разрешительных документов на строительство и доверенности на проведение сделки от всех собственников недвижимости. Также стоит учесть, что в случае возникновения спора с другими кредиторами или сторонами, находящимися в отношениях с продавцами, могут быть использованы средства правовой защиты, включая обращение в суд с заявлением о признании сделки недействительной, если будут доказаны ее незаконность или несоответствие требованиям законодательства Российской Федерации.

Статья 452 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество" Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обеспечение исполнения обязательств" Статья 494 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделка купли-продажи" Статья 486 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности по договору"