Как защититься от риска недействительности сделки с продавцом квартиры? Ответ в страховых защитах при банкротстве продавца

Добрый день! Если продавец квартиры продает ее в качестве физического лица, а не от имени своей фирмы, то обанкротившаяся фирма продавца не должна повлиять на действительность сделки по продаже квартиры. Однако, в случае, если продавец продает квартиру от имени своей фирмы и эта фирма обанкротится, то действительность сделки может быть оспорена в рамках процедуры банкротства. Страховые компании предлагают различные виды страхования недвижимости, однако не все из них предусматривают защиту от потери недвижимости по причине банкротства продавца. Рекомендуется обратиться к страховой компании за консультацией по данному вопросу.

В случае покупки квартиры у физического лица, имеющего юридический бизнес, важно проверять не только базы банкротств и арбитражных дел, но и информацию о его фирме. Также необходимо получить следующие документы:

1. Копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица.

2. Копии уставных документов фирмы и других важных документов, таких как бухгалтерские отчеты и налоговые декларации за несколько лет.

3. Письменное подтверждение от продавца о том, что квартира является его личной собственностью и не заложена в качестве обеспечения по долгам его фирмы.

4. Получение правовой консультации от юриста для обеспечения юридической чистоты сделки.

К сожалению, если продавец обанкротится, сделка может быть признана недействительной, если продавец не был в состоянии передать право собственности на квартиру до момента банкротства. Однако, открытие процедуры банкротства продавца не означает автоматического аннулирования сделки.

Касательно страховых компаний, которые предоставляют защиту от потери недвижимости по причине банкротства продавца, они могут существовать, но такая информация должна быть проверена и консультироваться с адвокатом.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 549 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Риск случайной гибели или повреждения вещи передается покупателю с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором или законом".

2. Статья 552 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Признание недействительным договора купли-продажи влечет за собой возврат имущества каждой из сторон взамен ранее полученного".

3. Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - определяет порядок банкротства физических и юридических лиц, а также устанавливает правила обращения кредиторов с требованиями о возврате долга у банкротства должника.

4. Статья 783 Гражданского кодекса Российской Федерации - "Страхование может быть обязательным или добровольным. Условия обязательного страхования устанавливаются законом или иными правовыми актами".

5. Федеральный закон от 27.11.1992 №4015-1 "О страховании" - содержит общие положения о страховании, основные виды страхования и регулирует деятельность страховых компаний.

Отмечается, что решение данного вопроса возможно только после консультации юриста, специализирующегося на данной тематике, и изучения конкретных обстоятельств сделки.