Защита сделки при передаче дома между сынами: выбираем оптимальные способы

Для того, чтобы одному из двух сыновей было передано имущество, не подлежащее регулированию наследованием, можно заключить договор дарения. Чтобы быть уверенным в его недействительности после смерти, необходимо корректно оформить договор и следить за соблюдением требований права. Оспаривание дарения, сделанной ранее верховным или кассационным судом, возможно только в случае наличия законных оснований. Оспаривание дарения в пользу другого сына может быть проведено только при наличии законных оснований и доказательств, подтверждающих недобросовестные действия лица, сделавшего дарение и причинения вреда правам других наследников. Оспаривание дарения, сделанной на пользу внука, также возможно только в случае наличия соответствующих оснований для этого.

Для решения указанного вопроса, нужно рассмотреть следующие документы:

1) Свидетельство о праве собственности на дом; 2) Свидетельство о праве собственности на квартиру, которую уже получил другой сын; 3) Дарственную на внука (племянника).

Чтобы обезопасить сделку передачи дома одному из двух братьев, нужно воспользоваться механизмом завещания. Для этого необходимо составить завещание на одного из братьев, указав в нем дом как передаваемый имущественный комплекс. После смерти завещателя, его воля будет исполнена в соответствии с законодательством Российской Федерации для наследования.

Относительно второго вопроса: если даритель не сохранит право на владение одаренным имуществом, то он не имеет права оспаривать дарственную на внука, так как право на собственность переходит к одаренному в момент подписания дарственной. Однако существуют определенные ситуации, в которых сделка может быть оспорена. Например, если было доказано, что племянник получил дом не своей волей или по ошибке. В таком случае, даритель может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

• Гражданский кодекс Российской Федерации, статьи 572-574 ("Дарение"), статьи 578-582 ("Пожертвование"), статьи 583-586 ("Пособия"), статьи 589-591 ("Наследование через завещание"), статьи 1117-1122 ("Договор залога").

• Семейный кодекс Российской Федерации, статьи 1114-1117 ("Права родителей и детей"), статьи 1162-1163 ("Наследование имущества"), статьи 1207-1208 ("Условия дарения имущества детям").

• Жилищный кодекс Российской Федерации, статьи 244-247 ("Передача жилого помещения в собственность").

• Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации, статьи 307-310 ("Правопреемство и прекращение прав на имущество"), статьи 330-333 ("Оспаривание сделок"), статьи 387-393 ("Доказательства").

Применение конкретных статей зависит от конкретных обстоятельств дела и требует более детального исследования.