Защита прав покупателя: ответственность застройщика по проблемам с конденсатом между стеклопакетами в купленной квартире

Застройщик несет ответственность за скрытые дефекты квартиры в течение двух лет после передачи ее покупателю. Однако, если данный дефект можно было обнаружить визуальным осмотром на момент передачи квартиры, то срок гарантии может быть сокращен до шести месяцев.

В данном случае, если дефект стеклопакета является скрытым и мог возникнуть только после заключения договора купли-продажи, то застройщик несет ответственность за него в течение двух лет после передачи квартиры. Соответствующую норму можно найти в статье 620 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае возникновения данного дефекта, покупатель может обратиться к застройщику с требованием о его устранении или замене не качественного стеклопакета.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между застройщиком и покупателем;

2. Документы, подтверждающие факт обнаружения конденсата между стеклопакетами окон;

3. Документы, подтверждающие факт сдачи дома застройщиком в эксплуатацию в 2016 году, и факт покупки квартиры покупателем в 2018 году;

4. Нормативные акты, регулирующие отношения между застройщиком и покупателем в данной ситуации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.04.2018 N 505 "О требованиях к обеспечению качества, безопасности, экологической безопасности строительства и реконструкции объектов капитального строительства" застройщик обязан обеспечить качество строительных работ в течение гарантийного срока, который составляет 5 лет со дня сдачи объекта в эксплуатацию.

Таким образом, если у вас было обнаружено нарушение качества строительных работ (в данном случае - замечен конденсат между стеклопакетами окон), который был произведен застройщиком в гарантийный период, то застройщик несет ответственность за качество работ и обязан выполнить их повторно.

Следует также обратить внимание на ст. 615 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которой покупатель вправе предъявить требования качественного исполнения обязательств застройщика.

В целом, подобные вопросы рекомендуется решать посредством обращения к компетентным юристам, которые защитят ваши интересы в суде.

Для решения данного вопроса в первую очередь необходимо обратиться к закону "О защите прав потребителей" от 07.02.1992 № 2300-1. А в частности статьи: 18, 20, 29, 29.1, 30 и 31. Также можно обратиться к Гражданскому кодексу РФ.