Защита прав добросовестного покупателя жилья: изменения в ст. 302 ГК и решение проблемы мошенничества со сменой собственника квартиры

Согласно изменениям, внесенным в статью 302 ГК с 1 января, добросовестный покупатель, приобретая квартиру или долю в ней, может быть защищен в случае, когда права предыдущего собственника были нарушены. Если мошенники изменили данные в росреестре на третье лицо и продали квартиру или долю в ней добросовестному покупателю, то прежний собственник может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной, а также возмещении ущерба, нанесенного ему этой сделкой. В данном случае, суд может восстановить права прежнего собственника, которые были нарушены, и признать сделку недействительной.

Для решения данного вопроса будут необходимы следующие документы и информация: 1. Договор купли-продажи квартиры или доли в ней между предыдущим и мошенническим продавцом. 2. Данные об изменениях в реестре прав на недвижимость и о продаже квартиры или доли в ней новому покупателю. 3. Информация о том, каким образом мошенники изменили данные в реестре прав на недвижимость и продали квартиру или долю в ней. 4. Решение суда о защите прав предыдущего собственника квартиры или доли в ней, если таковое было вынесено. 5. Исполнительный лист о возвращении прав на квартиру или долю в ней предыдущему собственнику, если таковой был выдан. 6. Консультация со специалистом в области недвижимости и права для более детального изучения всей ситуации и определения возможных путей защиты прав и интересов предыдущего собственника.

Статья 302 ГК РФ "Договор купли-продажи" и последняя редакция с учетом изменений от 01.01.2021 года, которые касаются защиты прав добросовестного покупателя жилого помещения. Кроме того, возможно применение статей Кодекса гражданской процедуры РФ, связанных с защитой прав на недвижимость и признанием сделок недействительными при их несоответствии закону.