Защита от требований покупателя по ст. 381 ГК РФ: сроки давности, ссылка на ст. 429 и возможность проведения почерковедческой экспертизы

1. Возможны следующие варианты защиты от требования покупателя:

- Проверить, была ли выполнена условие возникновения права на двойную стоимость задатка согласно ст. 381 ГК РФ. Если в договоре купли-продажи было указано, что договор должен быть заключен не позднее определенной даты, и данное условие не было выполнено по вине покупателя, возможно отказаться от выплаты двойной стоимости задатка. - В договоре оказания услуг с риелтором должно было быть указано, что он несет ответственность за ненадлежащее исполнение своих обязанностей. Если риелтор не выполнит свои обязанности, у продавца есть право требовать возмещения убытков у него, а не у покупателя. 2. Срок давности на требование возврата задатка и возмещения в двойном размере установлен в 3 года (ст. 308, 380 ГК РФ). Однако, если продавец вернул задаток в соответствии с условиями договора, то дополнительная оплата не требуется. 3. Сослаться на ст. 429 ГК РФ, п. 6, нельзя, так как в данном случае необходимо рассматривать условия и дату заключения конкретного договора о купле-продаже. Если условие возникновения права на двойную стоимость задатка в договоре купли-продажи не было выполнено и договор был расторгнут по причине невыполнения условий, то выплата двойной стоимости не требуется. 4. Проведение почерковедческой экспертизы на наличие подписи продавца на договоре может являться одним из вариантов защиты, если продавец считает, что его подпись была подделана. Однако, в данном случае необходимо обратиться к компетентным органам для проведения экспертизы и распечатки подлинных документов, что может быть затруднительно.

1. Для защиты от требования покупателя можно использовать несколько аргументов. Во-первых, если вы вернули задаток покупателю, то сделка, согласно законодательству, не состоялась. Поэтому, статья 381 ГК РФ о двойном размере не применяется. Во-вторых, если покупатель не предоставил предварительный договор, то возможно требование покупателя не обосновано. В-третьих, возможно использование статьи 429 ГК РФ, пункта 6, если вы не заключили основной договор до указанной даты.

2. Сроки давности по требованию задатка в двойном размере зависят от сроков давности обычного требования по договору. Согласно статье 196 ГК РФ, срок давности обычного требования по договору - 3 года. Однако, если продавец вернул задаток покупателю, то согласно законодательству сделка не состоялась, и это может повлиять на сроки давности.

3. Действительно, возможно использование статьи 429 ГК РФ, пункта 6, если вы не заключили основной договор до указанной даты. В таком случае, договор считается не заключенным, и покупатель не может требовать никаких выплат, включая двойной размер задатка.

4. Проведение почерковедческой экспертизы может быть одним из способов защиты, однако не является гарантией положительного результата. Также имейте в виду, что требование предоставления договора и проведения экспертизы должно быть обосновано и связано с конкретными обстоятельствами дела.

Эти рекомендации не смогут заменить консультацию юриста, поэтому лучше получить подробную консультацию специалиста в области права на основе уточнения всех обстоятельств дела.

1. Статья 381 ГК РФ;
2. Статья 497 ГК РФ;
3. Статья 429 ГК РФ, пункт 6;
4. Статья 162 ГПК РФ.

Ответы на вопросы: 1. Возможные варианты защиты от требования покупателя могут включать ссылку на давность требования в соответствии со статьей 497 ГК РФ, отсутствие договора и/или отсутствие оснований для удвоения размера возмещения в соответствии со статьей 381 ГК РФ. Также можно обратиться к адвокату для получения подробной консультации и защиты в суде. 2. Согласно статье 497 ГК РФ, срок исковой давности по требованию задатка в двойном размере составляет один год со дня заключения договора. Однако, если задаток был возвращен, то требование о возмещении задатка в двойном размере не может быть удовлетворено согласно статье 381 ГК РФ. 3. Ссылка на статью 429 ГК РФ, пункт 6 может быть уместна в данной ситуации, если действительно прошел срок заключения основного договора, предусмотренный в предварительном договоре. Если срок уже истек, то возможность заключения основного договора может быть утрачена, и возмещение в двойном размере не требуется. 4. Проведение почерковедческой экспертизы может быть уместным, если появятся подозрения, что подпись на предварительном договоре была подделана. Однако, предоставление оригинала договора для экспертизы может потребовать согласия суда.