Зарегистрировать щитовой дом, согласовать строительство и купить участок: вопросы и возможные отказы земельной палаты

Законодательством Российской Федерации не предусмотрено возможность выезда представителей земельной палаты на участок с целью осмотра дома внутри и снаружи при переводе участка из аренды в собственность. Также не предусмотрено требование определенной минимальной площади дома для перевода участка в собственность. Однако, в соответствии с законодательством Российской Федерации, земельную палату можно привлечь для консультации по вопросу возможности перевода участка в собственность. В случае, если запрос о согласии на перевод участка в собственность был подан, а ответ не был получен в установленный срок, данный факт может быть оспариваем в судебном порядке.

Для решения данного вопроса, необходимо предоставить следующие документы:

1) Заявление на регистрацию щитового дома; 2) Документы на право собственности на участок (арендный договор, договор купли-продажи); 3) Технический паспорт на строение; 4) Извещение на строительство; 5) Разрешение на строительство.

Относительно особенностей процедуры перевода земельного участка из аренды в собственность, необходимо уточнить, на каком этапе находится данный процесс, так как процедура перевода участка из аренды в собственность регулируется отдельными нормативными актами и может требовать дополнительных документов.

В отношении указанных действий земельной палаты, необходимо учитывать, что данная организация имеет право осуществлять контроль за соблюдением законодательства о земле, что может включать в себя проверки со стороны представителей земельной палаты. При этом, переход земельного участка в собственность оформляется в соответствии с законодательством и определенными процедурами, необходимыми для совершения такой сделки.

Статьи, применимые к данному случаю:

1. Статья 131 Градостроительного кодекса РФ "Разрешение на строительство"

2. Статья 38 Земельного кодекса РФ "Право собственности на земельный участок"

3. Статья 39 Земельного кодекса РФ "Перевод земельного участка в собственность"

4. Статья 39.4 Земельного кодекса РФ "Правила перевода земельных участков в собственность"

5. Постановления Правительства РФ от 20.01.2006 № 45 "О порядке выдачи разрешения на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию"

6. Статья 51 Закона РФ "О градостроительной деятельности"

7. Постановление Правительства РФ от 06.10.2008 № 725 "Об утверждении Правил землепользования и застройки, предусматриваемых для дачных и садовых объединений граждан"

8. Постановление Правительства РФ от 04.06.1999 № 644 "Об утверждении Правил благоустройства населённых пунктов"

9. Постановление Правительства РФ от 23.02.2006 № 96 "Об утверждении Правил организации и проведения земельных проверок".

Относительно правомерности действий Земельной палаты по визуальной оценке дома на участке, следует обратить внимание на оговорку, что застройка должна соответствовать правилам благоустройства населенных пунктов, правилам землепользования и застройки, а также разрешению на строительство. Если по результатам осмотра выявлено нарушение этих правил, то Земельная палата имеет право отказать в переоформлении прав на землю.