Зарегистрировать право собственности на квартиру в сроки ДДУ: последствия и действия при отсутствии кадастрового учета и начисления ЖКХ

Согласно законодательству Российской Федерации, покупатель имеет право на регистрацию права собственности на квартиру в течение 30 дней после получения ключей. Отсутствие регистрации права собственности в указанный срок может привести к нарушению гарантий права собственности и возможному ухудшению юридической защиты прав покупателя. Однако, при отсутствии кадастровой регистрации дома, регистрация права собственности на квартиру может быть невозможна.

Отсутствие регистрации права собственности на квартиру в установленные законом сроки также может повлиять на начисление платежей за ЖКХ, поскольку не будет зарегистрировано лицевых счетов.

В связи с этим, рекомендуется обратиться к застройщику с просьбой обеспечить кадастровую регистрацию дома в установленные законом сроки и позаботиться о регистрации права собственности на квартиру.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Договор ДДУ.

2. Реквизиты объекта недвижимости, включая адрес и номер кадастрового паспорта.

3. Копия заявления на регистрацию права собственности.

4. Копия заключения о постановке дома на кадастровый учет.

Относительно последствий при отсутствии регистрации права собственности в сроки, указанные законом, следует отметить, что если право собственности не зарегистрировано в установленные сроки, плательщик может потерять преимущества, предоставляемые в рамках сделки купли-продажи и исполнения обязательств, возможно увеличение рисков для обеих сторон и т.д.

По вопросу начисления платежей за ЖКХ, необходимо уточнить, что начисление платежей может осуществляться только на основании собственника квартиры, в тех случаях, когда имеются соответствующие реквизиты и договор на оказание услуг ЖКХ. В случае отсутствия регистрации права собственности на квартиру, рекомендуется обратиться к застройщику или управляющей компании для уточнения вопросов начисления платежей за ЖКХ.

Статьи закона, которые применимы для решения поставленных вопросов:

1. Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Право на недвижимость».
2. Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Договор долевого участия в строительстве».
3. Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации - «Особенности договора долевого участия в строительстве жилых домов».
4. Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
5. Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
6. Федеральный закон от 21.12.2004 № 173-ФЗ «О кадастровой деятельности».