Зарегистрировать право на трансформатор на земельном участке: проблемы и решения

Регистрация права собственности на третье лицо построенный трансформатор возможна только в случае, если на момент постройки трансформатора не было установлено, что данный трансформатор находится на земельном участке третьего лица, а также если у вас имеются все необходимые документы на трансформатор и право собственности на земельный участок. С целью получения документа от электросетей о вводе в эксплуатацию подстанции, необходимо обратиться в соответствующие органы с запросом на выдачу такого документа. При этом, вам могут потребоваться документы на право собственности на земельный участок и трансформатор. По поводу возможности восстановления электроснабжения вашего здания, следует обратиться к юристу для выяснения правовой возможности и последующего разрешения данного вопроса с помощью электросетей.

Для решения данного вопроса Вам понадобятся следующие документы: 1) Договор купли-продажи земельного участка и иные документы подтверждающие Ваше право собственности на земельный участок; 2) Свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (если имеется); 3) Документы, подтверждающие наличие трансформатора на земельном участке (например, фотографии, акты осмотра, платежные документы, свидетельства о приемке или документы о проведенной технической экспертизе); 4) Договор на строительство подстанции и акты приемки-передачи работ (если имеются); 5) Иные документы, которые могут подтверждать Ваше право на трансформатор.

Согласно принципу единства обьектов недвижимости здание и трансформатор, находящиеся на одном земельном участке, могут считаться единым объектом недвижимости. Однако, для того чтобы зарегистрировать право собственности на трансформатор, необходимо обратиться в Росреестр для проведения кадастровой регистрации этого объекта недвижимости.

Чтобы получить документ от электросетей о вводе в эксплуатацию подстанции, необходимо обратиться с соответствующим запросом в электросети, которые в свою очередь проверят наличие данной подстанции и проведут необходимые мероприятия для выдачи Вам запрошенного документа.

С учетом того, что трансформатор был сооружен на Вашем земельном участке еще до того, как Вы стали его собственником, обратиться за подключением к зданию по имеющейся линии и подстанции Вы не можете. В таком случае Вам предлагается вести новую линию и подстанцию. Однако, если данное решение для Вас неприемлемо, Вы можете обратиться в суд с иском к арендатору и требовать восстановления права на подключение к имеющейся линии и подстанции на основании заключенного договора аренды.

Статьи, применимые для решения данного вопроса: 1. Гражданский кодекс РФ, статьи 130-131, 133-134, 140-141, 146-153, 209; 2. Градостроительный кодекс РФ, статьи 15, 17, 30-32; 3. Федеральный закон от 21.07.1997 № 94-ФЗ "Об объектах недвижимости", статьи 3, 19; 4. Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", статьи 4, 5, 9, 19-22, 25-30; 5. Федеральный закон от 09.07.1999 № 160-ФЗ "Об использовании атомной энергии", статьи 17, 21, 22; 6. Положение о техническом учете энергооборудования, утв. Постановлением Правительства РФ от 23.12.2014 № 1482; 7. Положение о порядке ввода в эксплуатацию электроустановок, утв. Постановлением Правительства РФ от 02.03.2010 № 105; 8. Налоговый кодекс РФ, статьи 12, 13, 14, 85.