Запрос на отсрочку арендной платы аптечного заведения: законодательные нормы и правомерность

Согласно Федеральному закону от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ, арендатор имеет право запросить отсрочку по оплате арендной платы, если два условия выполняются: договор аренды должен быть заключен до принятия в 2020 г. органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, и арендатор должен осуществлять деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, включает также вид деятельности аптек с кодом ОКВЭД2 – 47.7, включающий торговлю розничную прочими товарами в специализированных магазинах, среди прочих.

Таким образом, аптека, осуществляющая деятельность в соответствии с кодом 47.73 – торговля розничная лекарственными средствами в специализированных магазинах, фактически осуществляет деятельность в отрасли, официально признанной пострадавшей в наибольшей степени от распространения новой коронавирусной инфекции.

Однако, если аптека фактически имеет только выгоду в данной ситуации, и продажи только растут, то они не являются пострадавшими от распространения новой коронавирусной инфекции в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434. Поэтому, в данном случае, арендатор не имеет оснований для требования отсрочки или скидки арендной платы.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы и доказательства:

1. Договор аренды помещения, который был заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

2. Документы, подтверждающие, что аптека осуществляет деятельность, включенную в Перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

3. Документы, подтверждающие, что продажи аптеки фактически выросли, а не упали в период распространения новой коронавирусной инфекции.

4. Договоры субаренды, если они существуют.

На основании предоставленных документов и обстоятельств дела суд или арендодатель вправе принять решение о предоставлении или отказе в предоставлении отсрочки арендной платы или уменьшении размера арендной платы. Факт продаж и выручки аптеки не является единственным доказательством для решения данного вопроса.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Ч. 1 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций"
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439
• Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 434
• Код ОКВЭД2 – 47.7
• Письмо Минэкономразвития России от 15.04.2020 N Д13и-11577 "Об утвержденном перечне пострадавших отраслей"

Согласно указанным законодательным актам и Перечню, арендатор, осуществляющий деятельность в отраслях, пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, имеет право запросить у арендодателя отсрочку по оплате арендной платы. В данном случае, аптека, занимающаяся торговлей розничной лекарственными средствами в специализированных магазинах, входит в группу 47.7 ОКВЭД2, которая является отраслью российской экономики, признанной пострадавшей в наибольшей степени от распространения новой коронавирусной инфекции.

Однако, фактическая выручка аптеки возможно не может служить основанием для отказа арендатору в предоставлении отсрочки или скидки арендной платы, поскольку она не зависит от объективных обстоятельств, вызванных ухудшением ситуации в экономике. В этом случае следует учитывать условия договора аренды и законодательство Российской Федерации, а также провести юридическую оценку обстоятельств данного конкретного случая.