Запрет на отчуждение недвижимости несовершеннолетними с временной регистрацией: причины и законодательное основание

Сделки по отчуждению недвижимости не могут быть оформлены на основании временной регистрации несовершеннолетних детей в соответствии с Федеральным законом "Об актах гражданского состояния". Данный закон устанавливает, что сделки, связанные с отчуждением недвижимости, могут быть совершены только при наличии участников сделки документов, подтверждающих их правоспособность и компетентность, в том числе соответствующего регистрационного документа на право собственности на недвижимое имущество. Временная регистрация не является такой документацией.

Для ответа на данный вопрос, в качестве юриста, мне потребуется обзор нижестоящих нормативных актов:

1. Статья 40 Гражданского кодекса Российской Федерации, закрепляющая право несовершеннолетних на наследство, дарение и некоторые другие виды сделок с недвижимым имуществом только с согласия надзорного органа (опекуна, попечителя и т.д.);

2. Федеральный закон от 24 июля 1998 года № 124-ФЗ «Об основах охраны здоровья граждан в Российской Федерации», который определяет, что несовершеннолетние лица могут быть временно зарегистрированы в иных местах жительства, но не менее 90 дней в году;

3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено, что сделки с недвижимостью должны быть совершены и зарегистрированы в БТИ по месту нахождения этой недвижимости.

Таким образом, ответом на вопрос будет то, что отчуждение недвижимости временно зарегистрированными несовершеннолетними детьми невозможно совершать без разрешения надзорного органа, поскольку данный вид сделок относится к категории сделок с недвижимым имуществом и требует обязательной государственной регистрации в БТИ. Возможно обращение к опекунам или попечителям для получения дополнительной информации в данном вопросе.

Статья 23 Гражданского кодекса Российской Федерации и статья 30 Федерального закона "Об административных правонарушениях" № 195-ФЗ.