Замена трубы канализации в неприватизированной квартире: вопросы правомерности и финансирования

Здравствуйте. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, включая инженерные системы, отвечает территориальный орган жилищно-коммунального хозяйства (ЖЭК) или управляющая организация. При этом, если ремонт или замена инженерных систем связан со стояками, то расходы по этому вопросу делятся между собственниками жилья в многоквартирном доме, в соответствии с долей их в праве общей собственности на дом. Однако, если замена стояка приведет к необходимости замены инженерных систем внутри жилой площади, например, канализационной трубы, то расходы по этому вопросу согласно законодательству также могут быть распределены между собственниками жилья на основании доли их в праве общей собственности на дом. Поэтому решение ЖЭКа о перераспределении расходов на замену канализационной трубы между собственниками квартир, на которых будут производиться работы, может быть законным. Однако, для конкретного случая рекомендую обратиться к юристу, который ознакомится с полной информацией и документами и даст более точный ответ.

Для решения данного вопроса, первым делом, Вам понадобятся документы, подтверждающие Ваши права на жилье. Как правило, это договор купли-продажи или свидетельство о праве собственности на жилое помещение.

Далее, необходимо изучить договор на управление многоквартирным домом и его дополнительные соглашения, чтобы узнать о порядке выполнения ремонтных работ в доме.

Также стоит обратить внимание на устав товарищества собственников жилья (если таковое существует) и другие документы, регулирующие права и обязанности собственников жилья, а также жилищные вопросы.

Далее необходимо выяснить, что требуется заменить именно у Вас и Вашего соседа. Если работа связана только с заменой стояка, то возможно, что обязанность по замене канализационной трубы не лежит на Вас, а на управляющей организации или на собственниках дома.

Если по общему соглашению между соседями общественный санузел будет перестроен, то необходимо при наличии согласия на проведение работ заключить между собой договор с подрядчиком и определить место общих затрат.

В любом случае, если Вы не согласны с действиями ЖЭКа по замене канализационной трубы, то Вы можете обратиться в суд и защитить свои права как собственника жилья.

Гражданский кодекс Российской Федерации статьи 616, 620. Жилищный кодекс Российской Федерации статьи 39, 40. Федеральный закон "О техническом регулировании" статья 13. В данной ситуации следует обратиться к законодательству Российской Федерации, определяющему порядок проведения ремонта и замены общих коммуникаций в домах и квартирах, правовому статусу неприватизированной квартиры и ответственности ЖКХ за проведение работ по замене коммуникаций.