Замена стояков в новостройке: ответственность лежит на владельцах квартир, считает УК

В соответствии с законодательными актами РФ ответственность за обслуживание общего имущества, включая инженерное оборудование, несет управляющая организация (УК) в соответствии с заключенным договором с собственниками помещений. Если стояки неисправны и их замена является необходимой, то УК должна произвести их замену за свой счет. При этом, возможно, что необходимость замены стояков не связана с повреждением железных труб, а является следствием необходимости совершенствования инженерных коммуникаций. В этом случае, стоимость замены может быть распределена между собственниками помещений в соответствии с их долей в праве общей долевой собственности на данное имущество. Также возможно, что вопрос о замене стояков может быть урегулирован договором между УК и собственниками помещений.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который устанавливает условия перехода права собственности на квартиру и ответственности сторон.

2. Документы, подтверждающие права Управляющей компании (УК) на управление домом, включая учредительные документы и договор управления.

3. Правила содержания и эксплуатации жилого дома, которые устанавливают порядок обслуживания и ремонта инженерных систем, в том числе отопления и водоснабжения.

4. Технический план дома, который содержит информацию о конструкции и состоянии инженерных систем и помещений.

5. Письменные претензии и отзывы собственников квартир или собраний собственников, касающиеся ремонта инженерных систем.

6. Требования нормативных актов по обслуживанию и ремонту инженерных систем.

На основании анализа вышеуказанных документов и требований законодательства РФ необходимо определить ответственность сторон по ремонту и замене стояков в доме с железными трубами. В соответствии с Законом РФ "Об объектах капитального строительства" за выполнение ремонтных работ по общедомовым системам отвечает УК, если такие работы входят в перечень своих обязанностей в рамках договора управления. Однако, если ремонт необходимо выполнить в квартире, то согласно гражданскому кодексу РФ собственник квартиры несет ответственность за сохранность объекта владения, в том числе инженерных систем, и должен по собственной инициативе провести ремонт стояков в своей квартире. Также ответственность может возложиться на Застройщика в зависимости от условий договора купли-продажи квартиры и гарантийного обязательства застройщика по законодательству РФ. Кроме того, ряд органов государственной власти РФ (например, Госстройнадзор) могут провести проверку на предмет соблюдения правил эксплуатации жилого дома и возможности несения ответственности за неремонт стояков.

Гражданский кодекс РФ, Статьи 290, 319-321; Жилищный кодекс РФ, Статьи 154, 155, 165.