Замена стояка ГВС в квартире: выполнено официально через УК со всеми документами и гарантией на сварочные работы

Гарантийный срок на сварочные работы не регламентируется законодательством Российской Федерации как таковой, однако, соответствующие положения обязующих нормативных правовых актов (например, Градостроительный Кодекс, Жилищный Кодекс) содержат требования об обеспечении сохранности и функционировании общедомового имущества и соответствующих инженерных систем. Управляющая компания в соответствии с законодательством РФ должна осуществлять обслуживание жилого фонда и обеспечивать сохранность и исправность общедомового имущества, следовательно, в случае возникновения течи из-за недостатков выполненных работ, управляющая компания может быть привлечена к ответственности в соответствии с законодательством РФ, независимо от того, сколько времени прошло после выполнения работ. Однако, краткий гарантийный срок в 14 дней, указанный в договоре, можно считать необоснованным. В соответствии со ст. 423 Гражданского кодекса РФ, исполнитель несет ответственность за недостатки выполненных работ, если они обнаружены в течение гарантийного срока, если иной срок не предусмотрен законом, договором или обычаем делового оборота. Таким образом, в случае возникновения течи, клиент имеет право требовать устранения недостатков и возмещения убытков. Стоит обратить внимание на условия договора и требования законодательства, в случае возникновения проблем.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

• Договор с УК на проведение замены участка стояка ГВС в квартире;
• Квитанция об оплате работ;
• Акт выполненных работ.

Ответ на вопрос, регламентируется ли чем-то гарантийный срок, зависит от того, что именно было указано в договоре. В отсутствие соответствующих законодательных нормативов, договором могут быть установлены любые факторы, которые не противоречат законодательству.

УК имеет право установить гарантийный срок на сварочные работы, однако, если по истечении этого срока возникнут проблемы с течью в потолочном пространстве, связанные с замененным участком стояка ГВС, то отвечать за них будет тот, кто проводил работы – в данном случае, УК. Так как стояк является общедомовым имуществом, ответственность за течь, возникшую по вине УК, будет лежать на нее.

Можно рекомендовать проверить, соответствует ли гарантийный срок 14 дней законодательным нормам, и если в действительности он не соответствует, попросить УК исправить его в договоре на законный.

Гарантийные сроки и ответственность за их нарушение регулируются статьями 475-477 Гражданского кодекса РФ. Ответственность за некачественное выполнение работ не может ограничиваться 14 днями, это может быть только сроком их бесплатного устранения. Также имеется законодательная база, регулирующая обслуживание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме - Федеральный закон от 26.12.2008 N 294-ФЗ "Об управлении многоквартирными домами".