Замена счетчика горячей воды: правомерность действий УЖХ и собственников | Квитанция на норматив до замены

Согласно законодательству Российской Федерации, Управляющая организация жилищного фонда (УЖХ) обязана своевременно проводить проверку работоспособности счетчиков в квартирах и заменять их в случае необходимости. Если один из счетчиков горячей воды не работает, то УЖХ должна провести замену в течение 3 месяцев.

Собственники имеют право самостоятельно заменить счетчик и составить акт об этом, но в этом случае они обязаны сообщить об этом в УЖХ в течение 10 дней.

Относительно вопроса о правомерности действий УЖХ, необходимо отметить, что организация должна прекратить подачу квитанций с нормативами потребления только после замены счетчика и установки нового счетчика, который уже прошел соответствующую поверку. Таким образом, если замена счетчика произошла, то УЖХ обязана заменить данные о потреблении на данные со счетчика. Однако, если замена счетчика еще не была осуществлена, то действия УЖХ по выставлению квитанции с нормативом потребления являются правомерными.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Акт о замене счетчика горячей воды, подписанный собственниками и представителем УЖХ.

2. Квитанция об оплате коммунальных услуг за период после замены счетчика.

3. Возможно, потребуется выписка из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ) об УЖХ и организации, которая осуществила замену счетчика.

С точки зрения законодательства Российской Федерации, представитель УЖХ был прав, сообщив о том, что до момента замены счетчика в квитанции будет стоять норматив. Это обусловлено тем, что в соответствии с Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", УЖХ является органом местного самоуправления и осуществляет функции по предоставлению коммунальных услуг. Для осуществления этих функций УЖХ обязана устанавливать и проверять работу счетчиков, а также вести учет и определение размера платы за коммунальные услуги на основании показаний счетчиков. Если счетчик не работает, то УЖХ не может получить показания и рассчитать плату за коммунальные услуги по фактическому потреблению. Поэтому до момента замены счетчика в квитанции будет указываться норматив.

Полагаю, для ответа на данный вопрос следует обратиться к Жилищному кодексу РФ (№ 190-ФЗ от 29.12.2004) и нормативным документам, регулирующим вопросы организации технического обслуживания и эксплуатации жилых домов и общего имущества в многоквартирных домах. В данном конкретном случае, возможно, могут быть применимы следующие статьи:

• статья 153 ЖК РФ - обязанности управляющей организации или УК по содержанию общего имущества в здании;
• статья 154 ЖК РФ - обязанности фонда капитального ремонта по содержанию и ремонту общего имущества;
• статья 228 ЖК РФ - о регулировании отношений между собственниками помещений и управляющим органом (УК);
• Постановление Правительства РФ от 2 марта 2010 года № 87 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" - нормативный документ, который дает разъяснения по поводу работ, связанных с техническим обслуживанием и содержанием общего имущества в многоквартирных домах.