Замена радиатора и стояка отопления в жилом помещении: счет на 40 тыс. рублей от ЖКС – правомерно ли?

Согласно ст. 154 ЖК РФ, жилищный кооператив, который является ответственным за содержание многоквартирного дома, может проводить работы по ремонту и замене инженерных систем. При этом, ремонт и замена инженерных систем, относящихся к общедомовому имуществу, выполняются за счет средств, выделенных на эти цели в бюджете жилищного кооператива.

Однако, если ремонт инженерных систем вызван необходимостью устранения повреждений, причиненных свыше, и их устранение не было выполнено в течение 7 дней, ответственность за проведение ремонтных работ несет собственник коммунального объекта.

Поэтому, если замена радиатора была вызвана необходимостью устранения повреждений, причиненных свыше, то жилищный кооператив вправе выставить счет за проведенные работы. Однако, если замена радиатора была заказана собственником жилого помещения, то он должен будет оплатить все затраты на выполнение работ и приобретение необходимых материалов самостоятельно.

Для ответа на данный вопрос необходимо рассмотреть следующие документы:

1. Договор между ООО ЖКС и собственником жилого помещения, который должен определять порядок проведения работ, ответственность сторон и условия оплаты.

2. Акт выполненных работ, который должен содержать информацию о характере и объеме выполненных работ, использованном материале, сроке работы, а также подписи сторон и дату выполнения работ.

3. Технические условия на прокладку стояка и установку радиатора, которые должны соответствовать нормативам и требованиям к данному виду работ.

4. Устав ООО ЖКС, который должен определять его компетенцию и права на проведение работ.

При наличии указанных документов необходимо проверить соответствие выполненных работ и списанных материалов условиям договора и необходимости проведения работ. В случае отсутствия договора или несоответствия условий, собственник жилого помещения может обратиться в суд с требованием о возврате средств.

Статья 305 Гражданского кодекса Российской Федерации "Основания возникновения обязательств" , статья 713 Гражданского кодекса Российской Федерации "О договоре возмездного оказания услуг" и статья 407 Гражданского кодекса Российской Федерации "Право собственности на недвижимое имущество" могут быть применимы для решения вопроса.