Замена проводки в панельном доме: проблемы и решения без дополнительных затрат

Согласно Закону РФ "О капитальном ремонте многоквартирных домов" капитальный ремонт должен проводиться за счет накоплений, привлекаемых за счет взносов собственников жилья в многоквартирном доме. Если на счету уже имеется достаточная сумма для проведения капитального ремонта, то дополнительные взносы не требуются. В данной ситуации, судя по описанию, на счету у ОСС уже имеется достаточная сумма для проведения капитального ремонта, в том числе и на замену электрической проводки. Следовательно, ОСС и ее члены могут требовать проведения капитального ремонта, в том числе и замены проводки, за счет уже накопленных средств и без дополнительных взносов. Обязанность УК заключается в организации проведения капитального ремонта в соответствии с требованиями закона и решением ОСС.

Для решения данного вопроса необходимо собрать следующие документы:

1. Договор управления многоквартирным домом между УК и собственниками жилья.

2. Протокол собрания жильцов, где было принято решение об ежемесячном платеже на капитальный ремонт.

3. Акт осмотра электрической проводки, где указаны причины произошедшей аварии.

4. Смета на замену всей проводки в доме.

После сбора документов необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на жилищном законодательстве, который оценит правомерность действий УК и даст рекомендации по дальнейшим действиям. В зависимости от ситуации, собственники жилья могут потребовать замены проводки за счет средств, накопленных на капитальный ремонт, либо согласиться на дополнительный взнос. Однако, любые решения должны быть приняты коллегиально на собрании жильцов с соблюдением требований законодательства.

Статья 620 Гражданского кодекса РФ: Управление многоквартирным домом.

Статья 155 Жилищного кодекса РФ: Обязанности управляющей организации по содержанию и эксплуатации жилого помещения.

Статья 1077 Гражданского кодекса РФ: Обязательства управляющих организаций в отношении содержания многоквартирного дома.

Статья 36 Федерального Закона от 24.07.2008 г. № 161-ФЗ "Об основах обеспечения пожарной безопасности": Обязанности собственников помещений и организаций по эксплуатации зданий и сооружений перед органами государственного пожарного надзора.