Замена труб в доме: как обеспечить беспроблемную замену на полипропиленовые без дополнительных затрат?

Согласно Федеральному закону "Об объектах капитального строительства", застройщик строительства обязан обеспечить качественную установку инженерных систем в доме. Если стояк ГВС пришел в негодность из-за установленных застройщиком металлических труб, то это является проблемой застройщика, которая должна быть решена за его счет.

Если же ЖЭК обещает провести замену труб на полипропиленовые, то материал должен быть закуплен за счет средств УК и/или застройщика, а не жильцов.

Отключение горячей воды на более чем 8 часов является нарушением Постановления Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г., поэтому жильцы имеют право жаловаться на ЖЭК в органы, ответственные за надзор и контроль за деятельностью ЖЭКа.

Требование демонтировать короб из гипсокартона для произведения бесплатной замены труб на металлические является незаконным. ЖЭК не имеет права шантажировать и запугивать жильцов. Жильцы имеют право на качественную установку инженерных систем в своих квартирах, и если ЖЭК не выполняет свои обязательства, то жильцы имеют право обращаться в суд.

Для решения данного вопроса необходимо следующие документы:

1. Копия договора с застройщиком, в котором должны быть указаны требования к установке труб ГВС и ХВС.
2. Копия Постановления Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011г. № 354.
3. Заявление жильцов дома о проблеме отключения горячей воды в ЖЭК.
4. Копия объявления на стенде в подъезде, размещенного ЖЭКом.
5. Копия сметы на замену труб с указанием материала и стоимости.

На основании этих документов можно обратиться в суд с требованием принудительного выполнения работ по замене труб ГВС и ХВС за счет средств УК и без участия жильцов в финансировании. Также можно обратиться в надзорные органы (Жилищную инспекцию и Роспотребнадзор) с жалобами на действия ЖЭКа в отношении отключения горячей воды и требований к жильцам на финансирование замены труб.

Пункт 10 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации: "Ремонт или замена систем инженерно-технического обеспечения общего имущества в многоквартирном доме (сетей электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, газоснабжения, вентиляции и других) осуществляются за счет средств, выделенных на эти цели из фонда капитального ремонта многоквартирного домовладения, и иных источников, в установленном порядке, если иное не предусмотрено договором между органом управления и собственниками помещений в многоквартирном доме".

Статья 430 Гражданского кодекса Российской Федерации: "Собственник имущества имеет право вести со своим имуществом любую не противоречащую закону деятельность, распоряжаться им, пользоваться им и вытекающими из этого доходами, а также требовать, чтобы его имущество не нарушалось правами других лиц и не причиняло им вреда".

Постановление Правительства РФ «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» от 06.05.2011г. № 354, особенно пункт 2.6, который устанавливает допустимую продолжительность перерыва подачи горячей воды: 8 часов (суммарно) в течение 1 месяца; 4 часа единовременно.

Также, статья 790 Гражданского кодекса Российской Федерации гласит, что гражданин может обратиться в суд в случае нарушения его прав или законных интересов, включая право на коммунальные услуги.