Замена отопления в квартире: кто оплачивает расходы? | Нормативный акт требуется

Если замена стояков и радиаторов отопления в квартире необходима из-за износа и достигшего конца срока службы общедомового имущества, то расходы по замене системы отопления в квартире обычно должна нести управляющая компания. Однако, если замена проводилась по желанию или инициативе собственника, то расходы могут быть за счет собственников квартир.

Нормативный акт, регулирующий данные вопросы, это Федеральный закон от 24 июля 2002 года №101-ФЗ "Об объектах капитального строительства". Этот закон указывает, что решение о видах, объемах, сроках проведения и организации работ по капитальному ремонту общего имущества принимается собственниками помещений, расположенных в данный объект капитального строительства. Решение принимается на общем собрании собственников помещений.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы на квартиру, подтверждающие ее собственность.
2. Договор с управляющей компанией (УК) на оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

По законодательству Российской Федерации, согласно пункту 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечение безопасной эксплуатации внутридомовых систем инженерно-технического обеспечения (включая системы отопления) является обязанностью управляющей организации.

Таким образом, капитальный ремонт внутриквартирных систем отопления не относится к обязанностям собственника квартиры. Эти работы должны выполняться за счет УК.

Ссылка на нормативный акт: Жилищный кодекс РФ от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2020) «Общие положения о праве на жилище».

Предоставляю ссылки на следующие статьи:

• Статья 254 Жилищного кодекса Российской Федерации "Обязанности собственника помещения в многоквартирном доме"
• Статья 157 Жилищного кодекса Российской Федерации "Ремонт жилых помещений"
• Постановление Правительства Российской Федерации от 06.10.2003 № 554 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме"

На основании данных статей можно сделать вывод, что ремонт системы отопления в квартире приобретенных за собственником расходных материалов должен быть выполнен за его счет. Однако, если система отопления относится к общему имуществу дома, то определение вопроса об оплате работ выполняется в соответствии с Правилами содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме.