Замена окон в подъезде: выбор компании, доплата за квадратный метр и правомерность практики

Согласно статье 54 Жилищного кодекса Российской Федерации, решения ТСЖ должны приниматься коллегиально и уважать права всех владельцев помещений в многоквартирном доме. В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, решения ТСЖ принимаются открытым голосованием, и собственники помещений должны иметь возможность высказывать свое мнение. Таким образом, председатель ТСЖ не может единолично принимать решение о выборе компании для замены окон без предложения альтернативных вариантов.

В отношении взимания платы за работы по замене окон, согласно статье 156 ЖК РФ, основанием для взимания платы за обслуживание и ремонт общего имущества может выступать только решение собственников помещений. При этом, в соответствии со статьей 154 ЖК РФ, плата за обслуживание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме должна быть распределена между всеми собственниками помещений пропорционально их доле в праве на общее имущество. Таким образом, учет площади квартиры для определения размера платы за замену окон является незаконным и не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Устав ТСЖ;
2. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которое утверждает поставку и установку окон;
3. Смету на выполнение работ по установке окон.

Если председатель ТСЖ предоставил только одну компанию для выбора собственникам квартир, это может быть нарушением прав собственников на выбор свободный поставщиков услуг. Руководители ТСЖ должны предоставить информацию о нескольких компаниях, предлагающих услуги по установке окон, чтобы собственники могли выбрать наиболее выгодного поставщика услуг для себя.

Что касается оплаты расходов, плата за установку окон может быть произведена с учетом площади квартиры или в равных долях между собственниками квартир, на основании Устава ТСЖ, выступающего регулирующим документом. Однако, в этом случае необходимо, чтобы решение по этому вопросу было принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Если в процессе проведения ремонтных работ возникли какие-то спорные вопросы, собственникам квартир необходимо обратиться в суд для разрешения данной проблемы.

Статья 45 Жилищного кодекса РФ "Обязанности управляющей организации"

Статья 46 Жилищного кодекса РФ "Полномочия управляющей организации по содержанию и ремонту жилого помещения"

Статья 45.4 Жилищного кодекса РФ "Соглашение между управляющей организацией и собственником (пользователем) жилого помещения"

Статья 55 Жилищного кодекса РФ "Расходы по содержанию и ремонту жилого помещения"

Статья 210 Гражданского кодекса РФ "Общая долевая собственность"