Замена окон в подъезде: споры жильцов, сумма списана поровну и задолженность в квитанции – что делать? Отвечаем на вопросы

Председатель общедомового собрания не имел права проводить замену окон без участия жильцов и проведения соответствующего голосования на общем собрании собственников жилья. Если общедомовое собрание приняло решение провести замену окон, то в этом случае необходимо соблюдать законодательство Российской Федерации по поводу проведения тендеров и определения исполнителя работ.

В случае, если замена окон была произведена за счет жильцов, а не со статей "Кап.ремонт" или "Текущее содержание", то данный расход признается в принципе незаконным.

Предоставление жильцам квитанции с указанием задолженности в статье "Прочие расходы" без четкого обоснования и разъяснения происхождения данной задолженности является неправомерным действием со стороны председателя и бухгалтера. Жильцы вправе требовать отчета от бухгалтерии об обоснованности и происхождении данной задолженности, и в случае отказа - обратиться в соответствующие органы власти и правоохранительные органы для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса нужно обратиться к документам, регулирующим порядок взаимоотношений между собственниками жилья в многоквартирных домах. В частности, важными нормативными актами являются:

• Федеральный закон от 30.12.2004 г. № 210-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации";
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Правила содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 5 октября 2006 г. № 491.

Если председатель не проводил тендер при замене окон, то он нарушил ст. 57 ЖК РФ и принял незаконное решение. Если же работа производилась без дополнительных разрешительных документов, то это незаконно в соответствии со статьей 285 ГК РФ.

Если же по истечении срока платежа задолженность не погасилась, то управляющая компания, по поручению председателя, может предъявить иск о взыскании этой задолженности.

По требованию к бухгалтеру дать развернутый отчет об образовании задолженности, собственники жилья могут обратиться в управляющую компанию с письменным запросом на предоставление соответствующей информации. Управляющая компания не имеет права предоставлять эту информацию собраний жильцов без их разрешения (ст. 52 ЖК РФ).

В целом, действия председателя и бухгалтера также должны соответствовать принципам законности, прозрачности и обоснованности, установленным вышеперечисленными нормативными актами.

Статья 170 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор управления многоквартирным домом" Статья 10 Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ "Общие принципы организации местного самоуправления в Российской Федерации" Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Размер и порядок установления платы за содержание и ремонт жилых помещений и жилищного фонда" Статья 55 Федерального закона от 05.04.2013 г. № 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд"