Замена ОДПУ в МКД: спор между собственниками и УК о нецелевом использовании денег на накопительном счете

Согласно ПП РФ от 13.08.2006 N 491 в ред. от 23.11.2019 п. е(1), ОДПУ на отопление и горячую воду относится к общедомовому имуществу и установлено за счет собственников. Следовательно, управляющая компания (УК) обязана осуществлять управление общедомовым имуществом в интересах собственников. Если на накопительном счете МКД имеется достаточное количество средств для замены негодного ОДПУ на новый, то УК не может отказываться от использования этих средств, мотивируя это нецелевым использованием. Таким образом, собственники имеют право на замену негодного ОДПУ, и управляющая компания обязана осуществлять данную замену за счет средств накопительного счета МКД.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы:

1. Документы (акты) об установке ОДПУ на отопление и горячую воду за счет собственников и о том, что оно относится к общедомовому имуществу.
2. Документы о наличии достаточных средств на накопительном счете МКД для замены негодного ОДПУ на новый.
3. Устав и правила внутреннего распорядка МКД, регулирующие порядок использования резервного фонда и накопительного счета МКД.
4. Договор управления МКД с УК.

Ответ на данный вопрос можно дать исходя из ПП РФ от 13.08.2006 N 491 в ред. от 23.11.2019 п. е(1) и иных нормативных актов, регулирующих отношения между собственниками и УК. В данном случае УК не может без причины отказывать в использовании средств с накопительного счета МКД на замену негодного ОДПУ на новый. Если устав и правила внутреннего распорядка МКД не запрещают использование указанных средств на замену ОДПУ и если управляющая компания не может обосновать свой отказ, то собственники будут правы и могут добиваться своих прав путем обращения в суд или государственные органы.

НПА, применимые для решения вопроса: - Гражданский кодекс РФ - Жилищный кодекс РФ - Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме" в ред. от 23.11.2019 п. е(1) - Закон РФ "Об управлении многоквартирными домами и жилищными кооперативами" - Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственниками жилья и УК/ТСЖ