Замена инженерных сетей дома: кто должен оплатить расходы?

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее имущество многоквартирного дома включает в себя инженерные сети. Поэтому поддержание, ремонт и замена инженерных сетей является обязанностью управляющей организации. В данном случае, если инженерные сети относятся к общему имуществу, то их замена на другие трубы должна производиться за счет управляющей организации. Однако, необходимо проанализировать договоры и правила пользования общим имуществом, чтобы понять, как определены обязанности по обслуживанию и ремонту инженерных сетей.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1) Устав и правила внутреннего распорядка многоквартирного дома, в котором прописаны права и обязанности собственников помещений, в том числе в отношении общего имущества.

2) Документы, подтверждающие что УК произвела замену общих инженерных сетей гор и хол водоснабжения на полипропиленовые трубы, а именно акты выполненных работ, сметы, договоры и т.д.

3) Договор на оказание услуг УК, который был заключен с предыдущей УК и с новой УК, которая начала обслуживать дом в 2017 году.

На основании этих документов можно будет определить, кто несет ответственность за замену инженерных сетей и какие условия по поддержанию и обслуживанию общего имущества были предусмотрены в договорах с УК. В случае, если инженерные сети относятся к общему имуществу, то замена их должна осуществляться за счет средств, выделенных на обслуживание общего имущества. Решение суда может потребоваться в случае, если стороны не могут достичь договоренности по данному вопросу.

Статья 133 Жилищного кодекса РФ: "В многоквартирном доме общим имуществом являются фундамент, кровля, несущие и ограждающие стены здания, места общего пользования собственников и (или) пользователей помещений в многоквартирном доме, инженерно-технические средства и коммуникации, расположенные в местах общего пользования, иные объекты, предназначенные для обслуживания многоквартирного дома и земельный участок многоквартирного дома".

Статья 765 Гражданского кодекса РФ: "Собственники помещений в многоквартирном доме имеют право на общее пользование такими объектами, как фундамент, несущие и ограждающие стены, коммуникации, инженерное оборудование и другие объекты общего пользования".

Таким образом, если инженерные сети относятся к общему имуществу дома, то по закону их замена и ремонт осуществляется за счет собственников помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей собственности на объекты общего пользования. Однако, для точного ответа на вопрос следует изучить условия договора на обслуживание многоквартирного дома, заключенного между УК и собственниками помещений.