Замена дверей в квартирах: требования жилищника и согласие жильцов

Согласно законодательству Российской Федерации, все изменения, связанные с общим имуществом в многоквартирном доме (в том числе с изменением дверей в межквартирном холле) должны быть осуществлены с согласия всех собственников жилых помещений, находящихся в данном многоквартирном доме. Поэтому решение ГБУ жилищник обратиться в суд по поводу несанкционированной установки дверей обоснованно.

Суд может принять решение обязать жильцов удалить двери, установленные без согласия всех собственников жилых помещений, находящихся в данном многоквартирном доме, и вернуть прежнее состояние холла. Более того, суд может взыскать с жильцов, которые произвели замену дверей, возмещение ущерба, который был нанесен другим собственникам жилых помещений, если таковой имел место быть.

Следовательно, для замены дверей в межквартирном холле необходимо получить письменное согласие всех собственников жилых помещений в данном многоквартирном доме.

Для решения вопроса, связанного с заменой дверей в межквартирном холле и требованием получения согласия жильца 4-ой квартиры на данный процесс, необходимо представить следующие документы:

1. Заявление жильцов, которые произвели замену дверей, о проведении работ.

2. Письменное согласие жильцов, которые проживают в квартирах, где были произведены работы, на привлечение специалистов для производства замены дверей.

3. Протокол собрания жильцов о проведении работ и согласии жильцов на проведение работ.

4. Копия технических условий и проекта на установку дверей (в случае, если они были предоставлены).

5. Документы, подтверждающие факт того, что старые двери пришли в негодность.

6. Полученное письменное согласие жильца 4-ой квартиры на замену двери.

Для установки новых дверей, направление открывания которых не изменилось, письменное согласие жильца 4-ой квартиры необходимо, так как это является изменением существующих условий жизни в доме и может повлиять на жилец этой квартиры. Если жилец 4-ой квартиры отказывается дать согласие на установку дверей, их можно установить только после решения суда, который примет решение на основании представленных доказательств и законодательных норм. Если суд признает, что замена дверей была незаконной, то это может повлечь за собой юридические последствия для лиц, проводивших работу без необходимых разрешений.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 48 Жилищного кодекса Российской Федерации "Пользование жилым помещением и жилым домом";
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства по договору проката";
• Статья 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации "Вред, причиненный имуществу";
• Статья 218 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Участники гражданского процесса";
• Статья 303 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Рассмотрение дел о спорах, возникающих при использовании и владении жилыми помещениями и жилыми домами".

В данной ситуации необходимо уточнить наличие договора между жильцами дома и ГБУ жилищник, регулирующего вопросы по общему имуществу. Если такой договор есть, то в нем могут быть прописаны правила по замене общедомовых элементов, в том числе и дверей в межквартирном холле.

Если жильцы не согласны с заменой дверей, они должны предъявить свои претензии в установленном порядке, предоставив документы в подтверждение своих аргументов. Если спор не удается разрешить добровольно, то ГБУ жилищник имеет право обратиться в суд. В таком случае суд будет учитывать все обстоятельства дела и решать его в соответствии с действующим законодательством.