Заложенная квартира: выселение и риски. Что нужно знать при покупке через публичные торги?

Здравствуйте! В данном случае Вы столкнулись с ситуацией, в которой текущие жильцы являются зарегистрированными лицами, приобретающими право пользования жилым помещением на законных основаниях. В соответствии со статьей 677 Гражданского кодекса РФ, приобретатель права залога (банк) вправе претендовать на выселение жильцов, зарегистрированных в объекте недвижимости, в залоге которого находится данное жилое помещение, но только при выполнении определенных условий, предусмотренных статьей 21 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Риски, которые Вы можете иметь в данной ситуации, включают в себя возможность возникновения конфликта с зарегистрированными лицами и/или судебного спора. Также возможен риск необходимости самостоятельно выплатить жильцам возмещение их расходов на переезд в новое жилье, при условии расторжения договора аренды жилого помещения или добровольного выселения. Кроме того, риски могут быть связаны с тем, что в случае, если должница имеет другое жилое помещение, может предъявлять ходатайства о регистрации в этом помещении, что может затруднить реализацию Ваших прав как собственника данной квартиры.

В целом, для решения данной ситуации, Вам следует обратиться к профессиональному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости, для разработки индивидуальной стратегии защиты Ваших интересов и минимизации рисков.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие сделку купли-продажи ипотечной квартиры у банка в 2009 году, включая договор купли-продажи, документы об оплате и т.д.

2. Решение суда о реализации залоговой квартиры и протокол публичных торгов.

3. Свидетельства о регистрации владения квартирами и документы о регистрации родителей бывшего собственника в заложенной квартире.

4. Копии документов, которые могут подтвердить обращения бывшего собственника в суд в связи со спором по ипотеке.

В отношении рисков в данной ситуации следует отметить, что налицо нарушение прав нового владельца ипотечной квартиры, поскольку в квартире прописаны третьи лица. Следовательно, возможно обращение нового владельца в суд с иском о выселении родителей бывшего собственника и прекращении их регистрации в квартире. Однако, рассмотрение данного вопроса зависит от конкретных обстоятельств дела, включая наличие доказательств того, что новый владелец является законным собственником квартиры, а также технических деталей, связанных с исключением родителей из регистрационной записи.

Статья 301 ГК РФ "Освобождение недвижимости от прав третьих лиц", статья 301.2 ГК РФ "Иск о признании права собственности на недвижимое имущество", статья 303 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных незаконными действиями (бездействием)". Также могут быть применены статьи Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и Кодекса РФ об административных правонарушениях в части принудительного выселения жильцов.