Закрывать или не закрывать коридорную дверь? Соседи бьют тревогу, УК ссылаются на пожарную безопасность, автор исследует законы

Согласно п. 52 Правил пожарной безопасности, двери на путях эвакуации не должны быть заперты. Что касается коридорных дверей, то они должны открываться изнутри без ключа, что может быть обеспечено запорно-поворотным механизмом. Однако, согласно 3 ч. 36 ст. ЖК РФ, закрывая дверь в общий коридор, мы нарушаем права всех собственников многоквартирного дома, кто не может попасть к вам в коридор, т.е. полноправно пользоваться общим имуществом. При этом, заявления на получение ключей от управляющей компании могут быть направлены только от всех соседей этажа. В данной ситуации было необходимо провести общее собрание жильцов и решить вопрос об установке запорно-поворотного механизма для обеспечения пожарной безопасности и права собственников на пользование общим имуществом. При этом, управляющая компания должна соблюдать законодательство и не выдавать ключи по заявлениям отдельных соседей, что является незаконным действием. Если имеются недостатки в пожарной безопасности в доме, то общее собрание жильцов должно рассмотреть этот вопрос и принять соответствующие меры. В случае же, если УК нарушает законодательство, то жильцы могут обратиться в суд с соответствующими претензиями.

Чтобы решить данную ситуацию, следует обратиться к законодательству Российской Федерации, в частности к Пожарному кодексу, Жилищному кодексу, Указу Президента РФ от 16 апреля 1996 г. № 534 "Об утверждении Правил пожарной безопасности в Российской Федерации", а также к правилам пользования общим имуществом многоквартирного дома, установленным общим собранием собственников.

По Пожарному кодексу РФ, на пути эвакуации не должно быть запертых дверей, однако есть исключения, когда это допустимо, например, если дверь открывается автоматически в случае пожара или при наличии запорно-поворотного механизма.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственники помещений имеют право пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, в том числе коридорами и лестничными клетками.

Таким образом, если на пути эвакуации нет запорно-поворотного механизма или автоматического открывания дверей при пожаре, то нельзя закрывать дверь. Однако, если наличествует запорно-поворотный механизм, то закрывать дверь можно.

В данной конкретной ситуации, если у остальных соседей есть ключи от закрываемой двери и возможность пользоваться общей территорией на этаже, а также если коридорная дверь оснащена запорно-поворотным механизмом, то нельзя запрещать закрывать дверь в качестве безопасности.

В случае несоблюдения правил пожарной безопасности, уполномоченные органы могут предъявить требование к управляющей компании об устранении выявленных нарушений. УК должна соблюдать законодательство и обеспечить права всех собственников многоквартирного дома. Для решения вопросов относительно правил использования общего имущества в доме, необходимо провести общее собрание собственников.

3.ч. 36 ст. ЖК РФ