Закрытие проекта и аренды в связи с недостаточностью финансовых средств

Добрый день! В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, договор аренды может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, а также в случаях, предусмотренных законодательством или договором. При этом, если договор аренды не содержит дополнительных условий о возможности досрочного расторжения, то он может быть расторгнут только по судебному решению. В данной ситуации Вам следует обратиться к владельцу ТЦ с просьбой о расторжении договора аренды по соглашению сторон и договориться о условиях такого расторжения. Если договор не содержит положений о досрочном расторжении, то можно обратиться в суд с требованием о его расторжении в соответствии с законодательством.

Для решения данного вопроса, необходимо изучить условия договора аренды, в котором урегулированы правила расторжения договора. Если договор аренды предусматривает возможность расторжения договора досрочно, то необходимо следовать процедуре, предусмотренной договором. Если же условия расторжения договора не определены, то стороны могут договориться о взаимном соглашении о расторжении договора, при условии, что это не противоречит законодательству.

Прежде чем заключать такое соглашение, необходимо обратить внимание на следующие юридические вопросы:

• Расчет арендной платы за оставшийся период до окончания договора;
• Возврат залога, если он был уплачен при заключении договора;
• Возврат имущества ТЦ, которое находилось у арендатора в силу договора;
• Соблюдение иных юридических требований, предусмотренных законодательством Российской Федерации и договором аренды.

В целом, для решения данного вопроса могут потребоваться документы, такие как: договор аренды, заключенное в рамках проекта, акты сверки расчетов по аренде, письменное уведомление о расторжении договора и договор о взаимном соглашении.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Статья 450 ГК РФ "Основания прекращения договора аренды"; - Статья 450.1 ГК РФ "Прекращение договора аренды в связи с обстоятельствами, связанными с использованием имущества"; - Статья 616 ГК РФ "Изменение или расторжение договора по соглашению сторон".