Законность взимания платы за жилье: квартира приватизирована, графы расходов разделены, как доказать незаконность платежей

Добрый день! Согласно законодательству Российской Федерации, владелец приватизированного жилья является собственником квартиры, включая все ее помещения и элементы, а также отвечает за его содержание и обслуживание. Однако, в коммунальные услуги, включающие плату за жилое помещение, содержание общедомового имущества, вывоз ТБО, канализацию и водоотведение, холодное и горячее водоснабжение, отопление и электроснабжение, собственник может быть включен только при наличии соответствующего письменного согласия. Если письменного согласия не было, то управляющая организация не может взимать плату за жилое помещение у собственника. В данной ситуации, я рекомендую обратиться в управляющую организацию с просьбой обосновать данную оплату, и в случае, если она не соответствует законодательству, предоставить письменное обоснование правильности платежей. Если же управляющая организация не будет готова к диалогу или не предоставит достаточные разъяснения, то вы можете направить письменное заявление в жилищную инспекцию, направить жалобу в суд или в прокуратуру.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о праве собственности на квартиру, выданное государственным органом после приватизации;

2. Договор управления многоквартирным домом, заключенный между собственником квартиры и управляющей организацией (УК);

3. Квитанции или счета на оплату коммунальных услуг, выставленные УК.

Если на квитанциях указано, что взимается плата за жилое помещение, то необходимо уточнить, какие услуги включены в эту плату. Если это услуги, не являющиеся коммунальными, то УК не имеет права выставлять за них счета. Также, если указанная плата не соответствует действующему тарифу на коммунальные услуги, то это может указывать на неправомерные действия УК.

Если вы уверены в незаконности взимания оплаты за жилое помещение, то вам следует обратиться в суд с иском о возврате уплаченных средств и требованием прекратить незаконные действия УК. Также вы можете обратиться в прокуратуру или уполномоченный орган защиты прав потребителей с жалобой на УК.

Статья 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - права собственника на пользование, распоряжение и владение жилым помещением;

Статья 252 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) - права и обязанности собственников жилых помещений, граждан, проживающих в жилых помещениях, и непосредственных пользователей жилых помещений;

Статьи 154-157 ЖК РФ - права и обязанности организации управления многоквартирным домом (может выступать в качестве управляющей компании) и собственников жилых помещений.

Конкретного упоминания о взимании платы за жилое помещение в законодательстве РФ нет, но это обычная практика и может быть закреплено в договоре управления многоквартирным домом. Если собственник считает, что ему незаконно взимают плату за жилое помещение, он может обратиться в суд с требованием о ее возврате. Перед этим стоит попытаться решить вопрос в досудебном порядке путем письменного обращения к управляющей компании и предъявления соответствующих документов.