Закон о приватизации не распространяется на муниципальный жилищный фонд: спор о праве собственника на покупку 23/100 доли жилого дома в суде, но администрация проводит аукцион - правомерно ли это?

Собственник 77/100 доли жилого дома имеет право на преимущественную покупку 23/100 доли жилого дома по статье 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время, администрация не имеет права проводить торги по продаже данной доли жилого дома на основании Федерального Закона №178 "О приватизации", так как данный закон не распространяется на муниципальный жилищный фонд, в который входит данная доля жилого дома. В связи с этим, проведение торгов является незаконным действием со стороны администрации.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, подтверждающим право собственности и доли на жилой дом, а также решениям Администрации о признании 23/100 доли данного жилого дома выморочным имуществом. Также следует учитывать положения статьи 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки при продаже доли в доме.

С учетом того, что Администрация признала 23/100 доли жилого дома выморочным имуществом, и ФЗ № 178 "О приватизации" не распространяется на муниципальный жилищный фонд, собственник 77/100 доли недвижимости имеет право преимущественной покупки указанной доли по статье 250 ГК РФ.

Однако, проведение торгов Администрацией не рассмотревшим судебное дело не противоречит законодательству. В данной ситуации Администрация может проводить торги только в отношении своей 23/100 доли недвижимости, признанной выморочной имуществом.

Таким образом, ответ на вопрос будет следующим: собственник 77/100 доли имеет право на преимущественную покупку указанной доли жилого дома, однако проведение торгов Администрацией не противоречит законодательству в отношении признанной выморочной имуществом доли.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 250 ГК РФ - "Преимущественное право приобретения имущества"
• ФЗ № 178 "О приватизации" - полный текст закона

Ответ на вопрос:

Собственник 77/100 доли жилого дома имеет право преимущественной покупки 23/100 доли жилого дома на основании статьи 250 ГК РФ, если передача собственности не является запрещенной законом или договором.

Администрация не имеет права проводить торги на продажу 23/100 доли жилого дома, так как данная доля находится в муниципальном жилищном фонде, который не подлежит приватизации в соответствии со статьей 3 ФЗ № 178. Кроме того, проведение торгов при не рассмотренном исковом заявлении в суде, где администрация выступает ответчиком, может быть незаконным и нарушать права собственников долей жилого дома.