Заключение предварительного договора купли-продажи земельного участка: правомерность продавца и наступление права собственности

Продавец имеет право заключить предварительный договор купли-продажи земельного участка с покупателем, несмотря на отсутствие права собственности на данный момент. Согласно пункту 1 статьи 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущественные права и обязанности передаются по договору купли-продажи недвижимости или недвижимого имущества с момента его заключения, если иное не предусмотрено законом, и независимо от регистрации права в соответствующем реестре. В данном случае, продавец приобретает право собственности на земельный участок в будущем, в результате программы Дальневосточный гектар, и может передать это право с помощью предварительного договора купли-продажи. Однако, стороны должны учесть возможность невозможности исполнения условий договора, связанных с передачей права собственности, если продавцу не будет предоставлено право собственности по программе Дальневосточный гектар в установленный срок.

Для заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка понадобятся: 1) документ, подтверждающий право будущего продавца на получение земельного участка по программе Дальневосточный гектар; 2) паспортная информация продавца и покупателя; 3) реквизиты участников сделки; 4) согласие супруги (если продавец является супругом); 5) иные документы, предусмотренные сторонами.

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации