Заключение договоров субаренды ЗУ с/х назначения: конкурс или сотрудничество? Нормы законодательства и равные условия для претендентов

В соответствии с земельным законодательством Российской Федерации проведение торгов (конкурса, аукциона) в случае множества претендентов на заключение договоров субаренды ЗУ с/х назначения, находящихся в государственной собственности и не разграниченных, зависит от того, является ли такое право на заключение договора субаренды объектом права государственной или муниципальной собственности.

Если данный объект является объектом государственной собственности, то проведение торгов (конкурса, аукциона) является обязательным и должно осуществляться в соответствии с законодательством о государственной собственности.

Если же данный объект является объектом муниципальной собственности, то проведение торгов (конкурса, аукциона) зависит от наличия муниципальных правил, утвержденных в соответствии с законодательством Российской Федерации о муниципальной собственности.

Независимо от того, является ли объект государственной или муниципальной собственностью, при проведении торгов (конкурса, аукциона) необходимо обеспечить равные условия для всех претендентов и не допускать ограничений конкуренции, с учетом специфики земельных участков и их ценностей.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы и информация: - Текст земельного законодательства РФ, включая ФЗ "О землеустройстве" и ФЗ "Об охране земель"; - Сведения о режиме использования земельных участков, включая данные о целевом назначении, наличии арендных договоров и иных правовых документах; - Сведения об иных заинтересованных лицах, потенциальных участниках конкурса (торгов, аукционов); - Информация о ценах и стоимости земельных участков, аналитические данные по средним рыночным ценам на землю в соответствующем регионе; - На основании полученной информации юрист должен проанализировать законодательство и представить юридическое мнение обязательности проведения торгов (конкурса, аукциона) при заключении договоров субаренды ЗУ с/х назначения, а также наличия рисков нарушения законодательства о конкуренции. Также необходимо разработать предложения по обеспечению равных условий всем претендентам на заключение договоров субаренды.

• Земельный кодекс Российской Федерации, статьи 39, 41, 42, 43, 44, 45;
• Федеральный закон "О защите конкуренции" от 26.07.2006 N 135-ФЗ, статьи 9, 10, 11, 12, 13.