Заключение договора социального найма и правомерность выставления счета за весь январь со стороны УК

Согласно Закону Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ "Об основах государственного жилищного надзора в Российской Федерации" и положениям договора социального найма, оплата за жилое помещение производится за фактическое заселение жильцом в нем. Таким образом, если договор социального найма был заключен 28 января 2020 года, а договор с УК - 5 февраля 2020 года, то управляющая компания не имеет права выставлять счет за январь за весь месяц, а должна произвести расчет только за период фактического заселения в жилом помещении (с 28 января 2020 года). Вы можете обратиться в управляющую компанию с требованием перерасчета и оплаты только за фактически заселенный период.

Для решения данного вопроса, вам необходимо предоставить копии заключенного договора социального найма, договора с УК и выставленного счета за январь. Также может быть полезным предоставить дополнительную информацию о правилах и нормах регулирующих социальный найм в вашем регионе. На основании предоставленных документов юрист сможет оценить законность действий УК и дать консультацию, можете ли вы требовать перерасчета.

Статьи закона, применимые в данном случае, следующие:

1. Статья 674 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор социального найма жилого помещения".

2. Статья 154 Жилищного кодекса Российской Федерации "Оплата жилищных услуг жилой недвижимости".

3. Пункт 5 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации "Права и обязанности собственника жилого помещения, проживающего в нем, или нанимателя жилого помещения".

В данном случае, управляющая компания должна выставлять счет за жилищно-коммунальные услуги только за тот период, который был оговорен в договоре управления. С учетом того, что договор социального найма был заключен 28 января 2020 года, а договор с УК был заключен только 5 февраля 2020 года, то оплата только за январь может быть необоснованной. Поэтому требование перерасчета обосновано и может быть предъявлено в соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.