Заключение договора по ипотеке на покупку дома с залогом: рассмотрение проблем с землей и возможный возврат 30 тысяч

Если договор предусматривает отказ от покупки дома со стороны покупателя и в этом случае залог остается у продавца, то если покупатель отказался от покупки, то продавец может оставить залог. Однако, если вина в отказе от покупки лежит на продавце (например, если у него оказалась проблема с землей), то покупатель может требовать вернуть залог в двойном размере, то есть 60 тысяч. Покупатель в данном случае может обратиться в суд и предъявить иск о возврате залога в двойном размере.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор на покупку дома по ипотеке, в котором фиксируются условия по залогу и возможности отказа.

2. Документы, подтверждающие выплату залога в размере 30 тысяч рублей.

3. Документы, подтверждающие факт отказа от покупки дома по ипотеке из-за проблем с землей и возврата вам залога в размере 30 тысяч рублей.

Если вы узнали, что хозяева продали дом другим покупателям, не сообщив вам об этом и не вернув вам дополнительные 60 тысяч рублей, то они нарушили договорные обязательства и несут ответственность за причиненный вам ущерб. В рамках правовой защиты вы можете обратиться к суду с иском о возврате недополученной суммы в размере 60 тысяч рублей. При этом необходимо будет представить доказательства, подтверждающие ваши права и обязательства по договору, а также факт продажи дома другим покупателям.

Статья 308 ГК РФ "Залог имущества", статья 406 ГК РФ "Возврат залога" и статья 450 ГК РФ "Возмещение убытков, причиненных нарушением обязательств".